商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终4106号

本案的争议焦点为：1、方锦置业公司是否存在逾期交房及逾期办理权属登记的违约行为；2、如方锦置业公司存在上述违约行为，蔡想、杨芬乐主张方锦置业公司支付逾期交房违约金及逾期办理权属登记违约金有无法律依据，数额是否得当。首先，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。根据双方合同约定，方锦置业公司应于2020年6月30日向蔡想、杨芬乐交付案涉房屋。方锦置业公司于2019年12月30日取得案涉房屋建设工程竣工验收备案表，2020年1月19日取得房屋面积测绘报告。对于融创贾汪康旅小镇部分楼栋存在的叠加区房屋一层地面板下空腔、管网断裂、门柱倾斜等问题，政府有关部门作出停止交付的通知，并对叠加区房屋基础空腔部位作出了整改的具体处理意见，方锦置业公司对存在的问题已经实施了包括委托第三方对叠加地下空腔进行回填等整改工程，并于2020年5月20日施工完毕，符合设计规定，案涉房屋已经具备交付条件。方锦置业公司按照蔡想、杨芬乐在预售合同中预留的地址向蔡想、杨芬乐送达了房屋交付通知书，方锦置业公司的员工在与蔡想微信聊天时也告知了房屋交付时

本案的争议焦点为：1、方锦置业公司是否存在逾期交房及逾期办理权属登记的违约行为；2、如方锦置业公司存在上述违约行为，蔡想、杨芬乐主张方锦置业公司支付逾期交房违约金及逾期办理权属登记违约金有无法律依据，数额是否得当。首先，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。根据双方合同约定，方锦置业公司应于2020年6月30日向蔡想、杨芬乐交付案涉房屋。方锦置业公司于2019年12月30日取得案涉房屋建设工程竣工验收备案表，2020年1月19日取得房屋面积测绘报告。对于融创贾汪康旅小镇部分楼栋存在的叠加区房屋一层地面板下空腔、管网断

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终4106号上诉人（原审原告）：蔡想，男，1987年4月28日出生，汉族，住江苏省邳州市。上诉人（原审原告）：杨芬乐，女，1985年10月14日出生，汉族，住江苏省邳州市。二上诉人共同委托诉讼代理人：邢印虎，江苏汉亚律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：丁少萌，江苏汉亚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：徐州方锦置业有限公司……