商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终18646号

邹荣超、邹颖浩与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。邹荣超、邹颖浩于2014年1月4日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年3月19日前向房地产登记机构提交办证资料并取得收件回执。但宏峰公司于2016年5月18日才取得了收件回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。经核算，2015年3月20日至宏峰公司取得了收件回执之日（即2016年5月18日）共426天，宏峰公司应向邹荣超、邹颖浩支付违约金为155905.56元（731951元×0.05%×426天）。邹荣超、邹颖浩要求宏峰公司支付违约金155905.56元的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持；超出部分，一审法院不予支持。补充协议第九条约定乙方应当在收楼之日起5日内向甲方提供办证资料及缴纳相关费用。本案中，邹荣超、邹颖浩于2014年1月4日收楼，宏峰公司在该时并未取得涉案房屋的竣工验收备案表，也未办理涉案房屋的初始登记及取得分户图，不具备办理房产证的条件，邹荣超、

邹荣超、邹颖浩与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。邹荣超、邹颖浩于2014年1月4日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年3月19日前向房地产登记机构提交办证资料并取得收件回执。但宏峰公司于2016年5月18日才取得了收件回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。经核算，2015年3月20日至宏峰公司取得了收件回执之日（即2016年5月18日）共426天，宏峰公司应向邹荣超、邹颖浩支付违约金为155905.56元（73195

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终18646号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地：广州市花都区。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：钟健、钟敏瑶，广东合慧益律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：邹荣超，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告）：邹颖浩，住广东省佛山市南海区。上列二被上诉人共同委托的代理人：刘洋，广东广信君达律……