租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6067号

关于合同的效力。叶用发主张合同因涉案商铺未经竣工、消防验收而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条的规定，合同在违反法律、行政法规的效力性强制性规定的情况下才为无效，而本案中竣工验收、消防验收并非影响合同效力的法定条件，故叶用发以涉案商铺未经竣工、消防验收等为由主张原、联合公司之间签订的《广州轻纺交易园展厅租赁合同》无效，缺乏依据，不予支持。叶用发与联合公司签订的《广州轻纺交易园展厅租赁合同》附图显示的涉案商铺位于穗规建证〔2012〕2152号《建设工程规划许可证》附图中B-6中，故上述合同也未违反《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》关于租赁合同效力的强制性规定。因此，上述合同应为合法有效合同。双方均应依合同履行义务。虽然叶用发在2012年7月6日签署的《展厅交接书》中订明2012年9月14日前为“装修免租期”，但该交接书并未否定上述合同中约定的“2012年10月1日起计租”，因此，计租日仍应为2012年10月1日。因合同还约定租金每两年支付一次；首次的租金在合同签署的当天内支付完毕，此后

关于合同的效力。叶用发主张合同因涉案商铺未经竣工、消防验收而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条的规定，合同在违反法律、行政法规的效力性强制性规定的情况下才为无效，而本案中竣工验收、消防验收并非影响合同效力的法定条件，故叶用发以涉案商铺未经竣工、消防验收等为由主张原、联合公司之间签订的《广州轻纺交易园展厅租赁合同》无效，缺乏依据，不予支持。叶用发与联合公司签订的《广州轻纺交易园展厅租赁合同》附图显示的涉案商铺位于穗规建证〔2012〕2152号《建设工程规划许可证》附图中B-6中，故上述合同也未违反《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第6067号上诉人（原审原告）:叶用发，住所地福建省松溪县。委托代理人：李田，广东博浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州联合交易园区经营投资有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：阳兵，董事长。委托代理人：郑文锦、林降雄，分别为广东金轮律师事务所律师、实习律师。上诉人叶用发因与被上诉人广州联合交易园区经营投资有限公司(以……