商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终807号

依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一，关于原告第一项诉请。被告未能履行合同约定第十一条，向原告交付符合合同约定条件的房屋。被告未在合同约定的时间向原告履行交房义务，其行为已构成违约，且经一审法院释明，原告不要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。现案涉房屋尚不符合合同约定的交付条件，被告何时能够交付符合合同约定条件的房屋尚不确定，故现无法实际履行，被告在履行合同中的违约行为原告已在第二项诉请中主张权利，因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”之规定，对原告该项诉请不予支持。第二，关于原告请求主张违约金的问题。在本案宣判前，被告尚未能提交足够的证据证实其已具备合同约定的交房条件，因此，被告应当承担相应的举证证明责任。被告尚不具备交房条件，其行为已构成违约。按照双方合同约定逾期交房的违约责任为“逾期超过90日……自第十

依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一，关于原告第一项诉请。被告未能履行合同约定第十一条，向原告交付符合合同约定条件的房屋。被告未在合同约定的时间向原告履行交房义务，其行为已构成违约，且经一审法院释明，原告不要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。现案涉房屋尚不符合合同约定的交付条件，被告何时能够交付符合合同约定条件的房屋尚不确定，故现无法实际履行，被告在履行合同中的违约行为原告已在第二项诉请中主张权利，因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终807号上诉人（原审被告）：贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区孟关乡孟关村。法定代表人：欧阳腾平。委托诉讼代理人：周兆一，贵州瀛黔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田孟桃，女，侗族，1973年1月28日出生，住贵州省黎平县。被上诉人（原审原告）：杨通辉，男，侗族，1971年2月13日出生，住贵州省黎平县。委托……