确认合同效力纠纷 （2021）晋07民终920号

孙利宏与铸鑫公司所签订的《商品房预定协议书》真实有效，为有效合同，铸鑫公司隐瞒已经将寿阳县××小区××号楼××单元××室房屋卖出的事实，与晋城银行太原分行签订《最高额抵押合同》和《房地产抵押契约》，抵押合同的抵押物和抵押契约中均包括孙利宏所购买的房屋。铸鑫公司作为房地产开发商，在将房屋出售给孙利宏且孙利宏已经支付全部房款的情况下，已经丧失了对孙利宏所购买房屋的处分权，其在该房屋上设立抵押担保的行为严重损害了孙利宏作为购房人的利益，属于恶意欺诈行为。晋城银行太原分行在对铸鑫公司提供的抵押物未尽合理审慎的注意义务及审查责任的情况下即与铸鑫公司签订《最高额抵押合同》和《房地产抵押契约》，其取得的抵押权不属于善意取得。故孙利宏主张确认铸鑫公司、晋城银行太原分行签订的涉及孙利宏所购房屋部分的抵押协议无效，予以支持。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》和《全国法院民商事审判工作会议纪要》第126条的规定，晋城银行太原分行主张存在优先受偿权理由不能成立。为此，依照《中华人民共和国合同法》第七条、《中华人民共和国民法总则》第七条的规定，一审判决:山西铸鑫房地产开发有限公司与晋城银行

孙利宏与铸鑫公司所签订的《商品房预定协议书》真实有效，为有效合同，铸鑫公司隐瞒已经将寿阳县××小区××号楼××单元××室房屋卖出的事实，与晋城银行太原分行签订《最高额抵押合同》和《房地产抵押契约》，抵押合同的抵押物和抵押契约中均包括孙利宏所购买的房屋。铸鑫公司作为房地产开发商，在将房屋出售给孙利宏且孙利宏已经支付全部房款的情况下，已经丧失了对孙利宏所购买房屋的处分权，其在该房屋上设立抵押担保的行为严重损害了孙利宏作为购房人的利益，属于恶意欺诈行为。晋城银行太原分行在对铸鑫公司提供的抵押物未尽合理审慎的注意义务及审查责任的情况下即与铸鑫公司签订《最高额抵押合同》和《房地产抵押契约》，其取得的抵押

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）晋07民终920号上诉人（原审被告）：晋城银行股份有限公司太原分行，住所地：山西省太原市新建南路**。负责人：李宁川，系该行行长。委托诉讼代理人：李晓宇，山西华祝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙利宏。被上诉人（原审被告）：山西铸鑫房地产开发有限公司，住，住所地：太原市晋源区义井街道办事处吴家堡村村北/div>法定代表人：张曦，系该公司执……