房屋买卖合同纠纷 （2017）云25民终1379号

上诉人王芸仙与被上诉人王乙昆、戴文林于2012年2月28日签订的《商品房转让协议》，依法成立并生效，被上诉人王乙昆、戴文林已将双方约定的购房款1136000元支付给上诉人，但双方未依法办理房屋过户及产权登记等相关手续。后因王芸仙负有民事债务未清偿，该房屋被法院依法采取强制执行措施，现双方签订的《商品房转让协议》合同目的不能实现，该协议应予解除。该协议解除后，王芸仙依据该协议所取得的购房款，依法负有返还义务。王芸仙在夫妻关系存续期间将以其名义购买的商品房转让给王乙昆、戴文林，但对影响双方合同权利义务实现的原因，未采取积极措施予以消除，导致该房屋被法院查封，致使王乙昆、戴文林的合同权利不能实现，过错在于上诉人王芸仙，故王芸仙应对王乙昆、戴文林的损失承担民事赔偿责任。双方约定违约方按购买房价总额的30%承担违约责任，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，上诉人王芸仙的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18090元，由上诉人王芸仙承担。本判

上诉人王芸仙与被上诉人王乙昆、戴文林于2012年2月28日签订的《商品房转让协议》，依法成立并生效，被上诉人王乙昆、戴文林已将双方约定的购房款1136000元支付给上诉人，但双方未依法办理房屋过户及产权登记等相关手续。后因王芸仙负有民事债务未清偿，该房屋被法院依法采取强制执行措施，现双方签订的《商品房转让协议》合同目的不能实现，该协议应予解除。该协议解除后，王芸仙依据该协议所取得的购房款，依法负有返还义务。王芸仙在夫妻关系存续期间将以其名义购买的商品房转让给王乙昆、戴文林，但对影响双方合同权利义务实现的原因，未采取积极措施予以消除，导致该房屋被法院查封，致使王乙昆、戴文林的合同权利不能实现，过

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云25民终1379号上诉人（原审被告）：王芸仙，女，1970年8月16日生，汉族，农民，小学文化，住泸西县。委托诉讼代理人：盛华南，云南望达律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：王乙昆，女，1973年9月18日生，汉族，农民，小学文化，住泸西县。被上诉人（原审原告）：戴文林，男，1976年12月16日生，汉……