买卖合同纠纷 （2015）廊民二终字第382号

原被告三方签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，原告作为买方，被告三河市同城房产经纪有限公司作为居间方，均应依据法律规定和合同约定进行房屋买卖交易。因原告明确表示不再付款，合同目的不能实现，故该合同应予解除。在合同签订过程中，原告明知自己不具备贷款资格，仍然签订合同，对此存在过错；被告三河市同城房产经纪有限公司明知原告没有贷款资格，还为原告居间以按揭贷款方式购买郭玉娥的房屋，故居间方也有过错，所以对于合同不能履行的后果，原告和居间方均应承担相应的责任。故三河市同城房产经纪有限公司代收的原告支付的评估费3600元、贷款服务费3000元、社保费15000元应如数返还原告。关于中介服务费10770元，考虑到三河市同城房产经纪有限公司已为原告提供了购房信息，确实给原告提供了一定的服务，本院酌定，从10770元中扣除1000元给三河市同城房产经纪有限公司作为服务费，剩余9770元退还给原告。谷东霞是以代理人的身份签订合同，并非房主，其代理郭玉娥收取原告的定金，故原告请求谷东霞返还定金，没有法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下

原被告三方签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，原告作为买方，被告三河市同城房产经纪有限公司作为居间方，均应依据法律规定和合同约定进行房屋买卖交易。因原告明确表示不再付款，合同目的不能实现，故该合同应予解除。在合同签订过程中，原告明知自己不具备贷款资格，仍然签订合同，对此存在过错；被告三河市同城房产经纪有限公司明知原告没有贷款资格，还为原告居间以按揭贷款方式购买郭玉娥的房屋，故居间方也有过错，所以对于合同不能履行的后果，原告和居间方均应承担相应的责任。故三河市同城房产经纪有限公司代收的原告支付的评估费3600元、贷款服务费3000元、社保费15000元应如数返还原告。关于中介服务费10770

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第382号上诉人（原审被告）三河市同城房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊燕高路东侧福城福鸿苑24-1-12号底商。法定代表人缪铮，该公司总经理。被上诉人（原审原告）孙凤琴。委托代理人朴明哲。被上诉人（原审被告）谷东霞。上诉人三河市同城房产经纪有限公司因买卖合同纠纷一案，不服三河市人民法院（2013）三民初字第3284号民事判决，向本院……