商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终1816号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与白荣熙、杜园园签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约金。1、违约责任。乐雅居公司辩称，清远市清新区环城路东延段道路建设工程在2014年11月20日才竣工验收，依合同关于“由于政府主管部门审批事项发生延迟的;或由于市政设施的施工、安装验收或审批手续发生延迟:或由于非出卖人所能控制或抗拒的其他事件或行为。”的约定，可予以延期交付房屋。乐雅居公司没有提交证据证明两者存在因果关系，应不予支持。2、违约金的调整。乐雅居公司辩称，白荣熙、杜园园请求支付违约金131535.44元明显过高，应予调整。乐雅居公司没有提交证据及理由证明约定从逾期交付房屋日起，按已交付房价款万分之二支付违约金过高，应不予支持。3、诉讼时效。乐雅居公司辩称，白荣熙、杜园园的诉讼己超过诉讼时效，应驳回诉讼请求。乐雅居公司未能于2014年1月2日前交付房屋，是违约行为，计算逾期违约金的诉讼时效从2014年1月3日起计算，至2017年3月20日向本院提起诉讼，白荣熙、杜园园没有提交证据证明存在诉讼时间中

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与白荣熙、杜园园签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约金。1、违约责任。乐雅居公司辩称，清远市清新区环城路东延段道路建设工程在2014年11月20日才竣工验收，依合同关于“由于政府主管部门审批事项发生延迟的;或由于市政设施的施工、安装验收或审批手续发生延迟:或由于非出卖人所能控制或抗拒的其他事件或行为。”的约定，可予以延期交付房屋。乐雅居公司没有提交证据证明两者存在因果关系，应不予支持。2、违约金的调整。乐雅居公司辩称，白荣熙、杜园园请求支付违约金131535.44元

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1816号上诉人（原审被告）：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司。住所地:清远市清新区。法定代表人:陈桂和。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白荣熙，男，1988年5月31日出生，汉族，住清远市清新区。被上诉人（原审原告）：杜园园，女，1987年6月22日出生，汉族，住清远市清新区。委托代理人：祝启欢……