商品房预售合同纠纷 （2021）冀08民终1724号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方真实意思表示，合法有效。双方均应严格遵守该合同约定内容。庭审中原告提供的证据证实其已经按照该合同约定支付了全部购房款即2204250.00元，被告理应按照合同约定的时间即2020年10月15日交付案涉房屋。经本院审查，被告存在逾期交付房屋的行为。就此被告提出两点抗辩理由，一、原告未付清全部购房款，车位款尚欠200000.00元，本院认为上述车位使用权的协议没有原告签字，可以确认双方就该车位的购买与否及价格未能达成一致，即使双方能够达成一致，车位的购买亦应独立了商品房买卖合同，未付清车位款亦不能成为不交付案涉房屋的合法理由。被告提出的第二点抗辩理由为因疫情及疫情防控导致不能按时交付房屋，本院认为被告通知原告交房的时间与合同约定的交房时间相距较近，且疫情原因确实可以作为被告短期逾期交付房屋的合理理由。被告以此作为抗辩理由，本院予以支持。故原告主张的逾期交付房屋的违约金本院不予支持。原告主张被告赔偿损失50000.00元，就此未能提供相关的证据，本院不予支持。因庭审中没有证据能够证实双方就车位的使用权的金额达成一致，无法确定双方就车位使用权达成

原告与被告签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方真实意思表示，合法有效。双方均应严格遵守该合同约定内容。庭审中原告提供的证据证实其已经按照该合同约定支付了全部购房款即2204250.00元，被告理应按照合同约定的时间即2020年10月15日交付案涉房屋。经本院审查，被告存在逾期交付房屋的行为。就此被告提出两点抗辩理由，一、原告未付清全部购房款，车位款尚欠200000.00元，本院认为上述车位使用权的协议没有原告签字，可以确认双方就该车位的购买与否及价格未能达成一致，即使双方能够达成一致，车位的购买亦应独立了商品房买卖合同，未付清车位款亦不能成为不交付案涉房屋的合法理由。被告提出的第二点抗辩理由

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终1724号 上诉人（原审被告）：承德市鸿坤房地产开发有限公司，住所地河北省承德市双桥区牛圈子沟镇石洞子沟村劳动沟鸿坤山语墅S1#楼301。 法定代表人：李卫锋，总经理。 委托诉讼代理人：岳仁东，北京法绳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：白羽杰，男，1983年3月16日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人……