商品房销售合同纠纷 （2017）粤19民终9553号

本案为商品房销售合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕上诉人金贤公司、厚街房地产公司提起的上诉，本院作出如下分析：首先，关于案涉房屋符合交付标准的时间。根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第（十一）条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。一审法院根据东莞市住房和城乡建设局出具案涉项目竣工验收备案证书的时间即2016年11月8日认定案涉房屋符合交付标准的时间并无不当，本院予以维持。虽然案涉《商品房买卖合同》约定房屋交付标准为“五方验收”，但该约定标准明显低于上述验收备案标准，故应以法律规定的验收备案标准为准。其次，根据金贤公司、厚街房地产公司于2015年6月18日作出的说明，其同意业主在达到合同约定的收楼条件前提前入场装修，并明确赔偿事宜在业主收楼后再协商，而且金贤公司、厚街房地产公司在2015年9月11日前对已经入场装修的业主电话通知收楼，并对个别已经进场装修的业主还发出收楼通知

本案为商品房销售合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕上诉人金贤公司、厚街房地产公司提起的上诉，本院作出如下分析：首先，关于案涉房屋符合交付标准的时间。根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第（十一）条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。一审法院根据东莞市住房和城乡建设局出具案涉项目竣工验收备案证书的时间即2016年11月8日认定案涉房屋符合交付标准的时间并无不当，本院予以维持。虽然案涉

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终9553号上诉人（一审被告）：东莞市金贤房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇白濠村白濠大道，统一社会信用代码为91441900785769943T。法定代表人：刘任庭，系该公司董事长。上诉人（一审被告）：东莞市厚街房地产公司。住所地：广东省东莞市厚街商贸中心八楼，统一社会信用代码为914419001980299401。法定代……