商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终5519号

渝永公司是具有房地产开发经营资质的企业，张强、杨冬菊与渝永公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。双方签订的重庆市商品房买卖合同约定，渝永公司应在2013年10月1日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付张强、杨冬菊使用。但渝永公司于2014年3月21日取得所涉房屋的竣工验收备案登记证，于2014年3月28日交房，接照合同约定，渝永公司应该在60日内取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，而渝永公司于2015年9月6日才取得登记受理单，渝永公司的行为已构成违约，应承担违约责任。关于“已付房价款”问题。双方签订的补充协议第十条对此进行了明确约定，即指张强、杨冬菊实际支付给渝永公司的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭款本金的总和，补充协议即是对主合同的补充，双方应有充分的注意义务，协议系双方自愿签定，该部分约定未违反法律及行政法规的强制性规定，对张强、杨冬菊与渝永公司双方具有法律约束力。在计算违约金时，对“已付房价款”双方应该按照补充协议的约定计算。渝

渝永公司是具有房地产开发经营资质的企业，张强、杨冬菊与渝永公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。双方签订的重庆市商品房买卖合同约定，渝永公司应在2013年10月1日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付张强、杨冬菊使用。但渝永公司于2014年3月21日取得所涉房屋的竣工验收备案登记证，于2014年3月28日交房，接照合同约定，渝永公司应该在60日内取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，而渝永公司于2015年9月6日才取得登记受理单，渝永公司的行为已构成违约，应承担违约责任

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终5519号上诉人（原审被告）：重庆渝永房地产开发有限公司。法定代表人：罗古全，公司总经理。委托诉讼代理人：秦秀亮，重庆合州律师事务所，特别授权。委托诉讼代理人：李荣华，重庆合州律师事务所，特别授权。上诉人（原审原告）：张强。委托诉讼代理人：周勇，重庆百君（合川）律师事务所，特别授权。委托诉讼代理人：陈刚，重庆百君（合川）律师事务所，一般……