商品房销售合同纠纷 （2019）鲁08民终3056号

恒顺公司为抵付工程款而将滨河花苑29号楼3单元101室、29号楼3单元102室两套房抵账给案外人李志宽，双方对此没有争议，故李志宽有权处分该涉案房屋。李志宽将该两套房卖给徐某，双方意思表示真实，所签订的认筹协议合法有效。恒顺公司作为房地产开发建设单位，以在建楼房折价与施工承包人李志宽抵付工程款，李志宽从恒顺公司抵受涉案房屋，将涉案房屋变卖后在恒顺公司售楼处办理认筹协议，恒顺公司对此予以认可，可见双方也存在由恒顺公司与实际购房人办理初次购房手续的约定，故恒顺公司有协助徐某办理涉案房产的相关买卖手续的义务。关于徐某主张退还房屋面积差价款的问题。恒顺公司对其提交的证据提出异议，且该房屋的实际面积问题，收款收据约定的是以最终房管局的测绘为准，故该院对徐某的该诉讼请求不予支持。该诉讼请求可待涉案房屋面积测绘后，根据双方约定另行主张。综上所述，徐某的证据确实，诉求合法正当的部分，该院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，判决：一、恒顺公司于本判决生效后十日内协助徐某办理曲阜市滨河花苑29

恒顺公司为抵付工程款而将滨河花苑29号楼3单元101室、29号楼3单元102室两套房抵账给案外人李志宽，双方对此没有争议，故李志宽有权处分该涉案房屋。李志宽将该两套房卖给徐某，双方意思表示真实，所签订的认筹协议合法有效。恒顺公司作为房地产开发建设单位，以在建楼房折价与施工承包人李志宽抵付工程款，李志宽从恒顺公司抵受涉案房屋，将涉案房屋变卖后在恒顺公司售楼处办理认筹协议，恒顺公司对此予以认可，可见双方也存在由恒顺公司与实际购房人办理初次购房手续的约定，故恒顺公司有协助徐某办理涉案房产的相关买卖手续的义务。关于徐某主张退还房屋面积差价款的问题。恒顺公司对其提交的证据提出异议，且该房屋的实际面积问题

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终3056号上诉人（原审被告）：曲阜市恒顺房地产开发有限公司。住所地：山东省曲阜市息陬镇一张曲村南。统一社会信用代码：91370881065924829J。法定代表人：魏启娥，董事长。委托诉讼代理人：孙雪燕，曲阜宇帆法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：徐某。法定代理人：齐东风（徐某之母），女，1969年4月15日出生，汉族，住山……