租赁合同纠纷 （2013）成民终字第6061号

四川昌达物业管理有限责任公司世纪朝阳项目部系管理诉争房屋的物管方，其提交的该证据与本案存在一定的关联性，故原审法院对其予以采纳。原审法院认为，依法成立的合同，对当事具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。吴英艺、隆邑新于2009年5月20日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，上述协议签订后，吴英艺、隆邑新之间成立事实上的租赁合同关系，该租赁合同关系不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应按约履行各自的义务。关于双方签订的《房屋租赁合同》是否应予解除、隆邑新是否应向吴英艺返还诉争房屋的问题。吴英艺认为隆邑新未经同意将承租的房屋进行了转租或与他人联营，故双方合同应予解除。但根据庭审查明的事实，虽然诉争房屋以他人名义办理了营业执照，但案外人段聪及胡燕均表示并未与隆邑新签订租赁合同或存在联营关系，仅凭吴英艺提交的证据，尚不足以证明房屋确实由隆邑新进行了转租或联营，且吴英艺也未再提交其他相关证对其主张予以证明。综合双方合同尚未履行届满等情况，原审法院认为，社会经济与交易秩序的稳定性应予维持，本案尚不符合法律规定及双方约定的合同解除条件，

四川昌达物业管理有限责任公司世纪朝阳项目部系管理诉争房屋的物管方，其提交的该证据与本案存在一定的关联性，故原审法院对其予以采纳。原审法院认为，依法成立的合同，对当事具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。吴英艺、隆邑新于2009年5月20日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，上述协议签订后，吴英艺、隆邑新之间成立事实上的租赁合同关系，该租赁合同关系不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应按约履行各自的义务。关于双方签订的《房屋租赁合同》是否应予解除、隆邑新是否应向吴英艺返还诉争房屋的问题。吴英艺认为隆邑新未经同意将承租的房屋进行了转租

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第6061号上诉人（原审原告）吴英艺。委托代理人李晓蓉，四川思创律师事务所律师。委托代理人文海英，四川思创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）隆邑新。委托代理人张建生，四川迪泰律师事务所律师。上诉人吴英艺与因与被上诉人隆邑新租赁合同纠纷一案，不服成都市锦江区人民法院（2013）锦江民初字第2353号民事判决向本院提起上诉。本院于2013……