商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民终4681号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《青岛市商品房预售合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同是合法有效的。本案的争议焦点为，一是鲁润公司因电力配套工程以及上合峰会活动延期交房，是否构成补充条款第十条约定的免责事由；二是违约金应如何计算。对于焦点一，法院认为，不可抗力是指订立合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，小区供电配套工程延期和“上合峰会”的举办均不符合不可抗力的构成要件，且“上合峰会”的举办时间晚于合同约定的交房时间，而小区供电配套工程亦非公建设施，其工程延期被告可根据合同另行主张施工方违约责任，不应将该违约事由转嫁于业主，故鲁润公司抗辩的上述两点免责事由不予采纳。双方签订涉案合同，宋蕾娜的主要合同义务为交纳购房款，鲁润公司的主要合同义务为按照约定期限交付商品房，本案中宋蕾娜如约履行了支付购房款的合同义务，而鲁润公司逾期交房，构成违约，应根据合同约定支付相应违约金。对于焦点二，法院认为，根据合同约定，鲁润公司应于2017年12月31日前将竣工验收合格的商品

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《青岛市商品房预售合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同是合法有效的。本案的争议焦点为，一是鲁润公司因电力配套工程以及上合峰会活动延期交房，是否构成补充条款第十条约定的免责事由；二是违约金应如何计算。对于焦点一，法院认为，不可抗力是指订立合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，小区供电配套工程延期和“上合峰会”的举办均不符合不可抗力的构成要件，且“上合峰会”的举办时间晚于合同约定的交房时间，而小区供电配套工程亦非公建设施，其工程延期被告

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终4681号 上诉人（原审被告）：青岛鲁润置业有限公司，住所地山东省青岛市市**江西路****楼**网点。 法定代表人：温志武，董事长。 委托诉讼代理人：宋健，山东睿扬（北京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐小荃，山东睿扬（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宋蕾娜，女，1980年12月1日出生，汉族，住山东省青岛市市……