房屋买卖合同纠纷 （2015）安市民初字第39号

杨XX、张X与贵州深远房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，贵州深远房地产开发有限公司在签订合同时向杨XX、张X声明案涉商品房未设定在建工程抵押，与事实不符，构成合同欺诈，导致案涉房屋产权变更登记至今无法办理。杨XX、张X先主张解除合同，而后当庭变更诉讼请求要求继续履行合同，是其对自己权利的处分，本院在变更后的诉讼请求范围内对案件进行审理，案涉房屋虽已于《商品房买卖合同》签订前设置了在建工程抵押，目前不具备办理房屋产权变更登记的条件，但在商品房建设、销售的过程中，房开商将尚未建成的商品房以在建工程抵押的形式获得融资，房开商销售商品房后，将全部或部分售房款支付给在建工程抵押权人，抵押权人解除抵押，房开商与购房人完成房屋产权登记，是建筑行业的普遍做法，因此设置了在建工程抵押的商品房，并不是法律上或事实上不能办理房屋所有权变更登记。现杨XX、张X未主张解除合同，而是要求贵州深远房地产开发有限公司继续履行合同，并为其办理房屋产权登记，是杨XX、张X对自己权利的选择，鉴于案涉房屋的登记所有权人仍是贵州深远房地

杨XX、张X与贵州深远房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，贵州深远房地产开发有限公司在签订合同时向杨XX、张X声明案涉商品房未设定在建工程抵押，与事实不符，构成合同欺诈，导致案涉房屋产权变更登记至今无法办理。杨XX、张X先主张解除合同，而后当庭变更诉讼请求要求继续履行合同，是其对自己权利的处分，本院在变更后的诉讼请求范围内对案件进行审理，案涉房屋虽已于《商品房买卖合同》签订前设置了在建工程抵押，目前不具备办理房屋产权变更登记的条件，但在商品房建设、销售的过程中，房开商将尚未建成的商品房以在建工程抵押的形式

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安市民初字第39号原告杨XX，男，1970年11月22日出生，汉族，住贵州省普定县。原告张X，女，1978年9月4日出生，汉族，住址同上，系杨XX之妻。二原告委托代理人聂祥燕、曾云松，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被告贵州深远房地产开发有限公司，住所地：贵州省普定县城关镇农贸市场。法定代表人刘飞。委托代理人王树全，系该公司职工……