（2013）鄂汉江行终字第00022号

本案属同一居住小区的业主对房屋登记部门为其他业主的房屋登记不服提起的行政诉讼。雷艳波在西江花园所购买的房屋与余先枝属同一栋楼，其认为天门市房地产管理局为余先枝的房屋登记行为违反规划，占用小区人行通道，雷艳波与该登记行为有利害关系，根据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第十二条“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼”的规定，雷艳波对被诉行政行为有权提起诉讼。善意取得是指财产占有人无权处分其占有的财产，如果他将该财产转让给第三人，受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得对该财产的所有权或者其他物权。善意取得涉及三方当事人的利益，即财产原权利人、让与人与受让人。本案中，余先枝系直接从房屋建筑商景德镇公司购得该房屋，只有两方当事人，并无第三方当事人，且双方买卖的标的物属违章建筑不能买卖，余先枝的购房行为不符合善意取得的法律特征，余先枝不属善意第三人，且本案中亦不存在保护公共利益的情形，故不能适用最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款的规定处理本案。本案中的涉案房屋所占地原规

本案属同一居住小区的业主对房屋登记部门为其他业主的房屋登记不服提起的行政诉讼。雷艳波在西江花园所购买的房屋与余先枝属同一栋楼，其认为天门市房地产管理局为余先枝的房屋登记行为违反规划，占用小区人行通道，雷艳波与该登记行为有利害关系，根据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第十二条“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼”的规定，雷艳波对被诉行政行为有权提起诉讼。善意取得是指财产占有人无权处分其占有的财产，如果他将该财产转让给第三人，受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得对该财产的所有权或者其他物权。善意

湖北省汉江中级人民法院行 政 判 决 书（2013）鄂汉江行终字第00022号上诉人（原审第三人）余先枝。委托代理人胡拥军，湖北法卒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）雷艳波，曾用名雷家波，司机。委托代理人程长林。原审被告天门市房地产管理局，住所地：天门市竟陵办事处钟惺大道西园丁小区。法定代表人曹林，该局局长。委托代理人程刚。委托代理人阳中祥，湖北鹰之歌律师事务所律师。原审第三人景德镇市住宅建设开……