房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终2199号

杨淑优、太原锡和物贸有限公司所签订的《购房合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且太原锡和物贸有限公司在杨淑优起诉前已取得房屋所有权证书，故应为有效合同，双方均应遵守。关于太原锡和物贸有限公司认为双方争议的房屋是商业用房，在杨淑优未提供其购买房屋用于商业用途的情况下，违反土地法关于土地用地的管制制度，应认定无效的抗辩理由，于法无据，法院不予采纳。关于太原锡和物贸有限公司认为其不是房地产开发企业，其签订房屋买卖合同出售房屋与其经营范围不一致，应当认定无效的答辩意见，因现行法律并不禁止企业出售房产，故法院对太原锡和物贸有限公司的上述抗辩意见也不予采纳。现杨淑优基于太原锡和物贸有限公司不交付双方合同约定的房屋而提出解除合同的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。造成解除合同是因为太原锡和物贸有限公司不履行合同义务致使杨淑优无法实现合同目的，故法院对杨淑优主张按房屋市场价值进行赔偿的诉讼请求予以支持，价款参照其周边房价及生效的民事判决书所判决赔偿的金额，法院酌定按每平方米12000元予以退赔。关于杨淑优主张的违约金、租金的损失，因在退赔房款时已按市场价予以计算，故

杨淑优、太原锡和物贸有限公司所签订的《购房合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且太原锡和物贸有限公司在杨淑优起诉前已取得房屋所有权证书，故应为有效合同，双方均应遵守。关于太原锡和物贸有限公司认为双方争议的房屋是商业用房，在杨淑优未提供其购买房屋用于商业用途的情况下，违反土地法关于土地用地的管制制度，应认定无效的抗辩理由，于法无据，法院不予采纳。关于太原锡和物贸有限公司认为其不是房地产开发企业，其签订房屋买卖合同出售房屋与其经营范围不一致，应当认定无效的答辩意见，因现行法律并不禁止企业出售房产，故法院对太原锡和物贸有限公司的上述抗辩意见也不予采纳。现杨淑优基于太原

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终2199号上诉人（原审被告）：太原锡和物贸有限公司，住所地山西综改示范区太原唐槐园区龙城街**。法定代表人：李和义，总经理。委托诉讼代理人：何瀚原，山西君竹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨淑优，女，1994年7月26日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：卫索实，山西法自诚律师事务所律师。上诉人太原锡和物贸有限公司因与被上诉人杨淑优房……