（2014）佛中法执外异字第114号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，龚献荣与淮北华立公司签订《商品房销售契约》后，已支付了全部购房价款人民币43500元，并实际占有使用多年。龚献荣于2006年6月2日将其购买的华立大厦504室转让给案外人赵仕道，并办理了公证，赵仕道实际支付了购房款人民币45000元，购房余款人民币3000元用于抵扣龚献荣应承担该房产的管理费、水费、电费及办理房产登记的费用。案外人赵仕道购买华立大厦504室时，该房屋虽已被查封，但被执行人淮北华立公司早于1997年12月16日将该房屋出售给龚献荣，即法院对涉案房产进行查封之前该房产已经合法转让，受让人的利益应当得到保护。虽然涉案争议的房产未办理过户产权登记手续，但现没有证据证实龚献荣以及案外人赵仕道、魏淑英对此存在过错。综上，依法应中止对涉案房地产的执行。若各方当事人对本裁定不服，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。依照《

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，龚献荣与淮北华立公司签订《商品房销售契约》后，已支付了全部购房价款人民币43500元，并实际占有使用多年。龚献荣于2006年6月2日将其购买的华立大厦504室转让给案外人赵仕道，并办理了公证，赵仕道实际支付了购房款人民币45000元，购房余款人民币3000元用于抵扣龚献荣应承担该房产的管理费、水费、电费及办理房产登记的费用。案外人赵仕道购

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）佛中法执外异字第114号案外人赵仕道，男，汉族，1975年7月25日出生，住安徽省濉溪县。案外人魏淑英，女，汉族，1975年1月7日出生，住址同上。上述两案外人的委托代理人赵涛，系安徽北方之光律师事务所律师。申请执行人中国建设银行股份有限公司顺德分行（原中国建设银行顺德市支行），住所地佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鉴海北路326号。负责人……