返还原物纠纷 （2016）鲁06民终1269号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。同时我国物权法规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。本案中，原告苏丰香与被告江国锋就涉案房屋通过中介公司签订的买卖合同，是双方真实意思表示，且互相履行了房款及房屋交接的合同义务，虽然当时原告尚未取得房屋产权证书，但并不影响房屋买卖合同的效力，故应为有效。后经双方自愿协商所签订的解除房屋买卖协议，亦是双方真实意思表示，且原告退还了被告江国锋大部分购房款，故亦为有效。根据原告与江国锋的约定，由原告负责收回涉案房屋，原告在收取房屋无果后，有权请求实际占有使用人返还其房屋。经庭审调查，被告江国锋与原告协议解除涉案房屋买卖合同后，并未将房屋交还给原告，现原告也无证据证实房屋由其他人占有，故江国锋作为合同的相对方，有义务将涉案房屋返还给原告。故原告要求被告江国锋返还涉案房屋理由正当，于法有据，法院予以支持。因原告没有证据证实被告夏田才占用涉案房屋，被告夏田才

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。同时我国物权法规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。本案中，原告苏丰香与被告江国锋就涉案房屋通过中介公司签订的买卖合同，是双方真实意思表示，且互相履行了房款及房屋交接的合同义务，虽然当时原告尚未取得房屋产权证书，但并不影响房屋买卖合同的效力，故应为有效。后经双方自愿协商所签订的解除房屋买卖协议，亦是双方真实意思表示，且原告退还了被告江国锋大部分购房款，故

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终1269号上诉人（原审被告）：夏田才，烟台百盛房产中介公司董事长。委托代理人：武韦君，山东达承律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏丰香，退休人员。委托代理人：王允庆，烟台三环锁业有限公司工作人员。委托代理人：丛林，山东天锦律师事务所律师。原审被告：江国锋。上诉人夏田才因与被上诉人苏丰香、原审被告江国锋返还原物纠纷一案，不服烟台市芝……