租赁合同纠纷 （2019）闽09民终257号

京港公司与沈清签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行各自义务。合同签订后，京港公司依约交付了案涉店面，现沈清未能按约定支付租金，已经构成违约，应当承担继续支付结欠租金并赔偿违约金的违约责任。案涉租赁合同对租金的计算方式作出明确约定，沈清租赁期限为两年十一个月，按年租金67450元计，租金总额为196729元，扣除沈清已支付的半年租金33725元及后续支付的租金7000元，尚欠租金为156004元。违约金则以实欠租金，按月利率2%计，结合应付时间，截止2018年8月14日，沈清结欠的违约金总额为55830.48元（计算方式详见附表），扣除沈清交纳的履约保证金16963元后，其实欠违约金38867.48元，此后违约金以实欠租金按月利率2%继续计至租金还清之日止。综上所述，对京港公司的诉讼请求，合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。另，诉讼费的负担系法院职权部分事项，无需当事人主张。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条规定，判决：一、沈清应于判决生效之日起五日内清偿京港公司租金156004元并支

京港公司与沈清签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行各自义务。合同签订后，京港公司依约交付了案涉店面，现沈清未能按约定支付租金，已经构成违约，应当承担继续支付结欠租金并赔偿违约金的违约责任。案涉租赁合同对租金的计算方式作出明确约定，沈清租赁期限为两年十一个月，按年租金67450元计，租金总额为196729元，扣除沈清已支付的半年租金33725元及后续支付的租金7000元，尚欠租金为156004元。违约金则以实欠租金，按月利率2%计，结合应付时间，截止2018年8月14日，沈清结欠的违约金总额为55830.48元（计算方式详见附表），扣除沈清交纳的履约保证金16963元

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终257号 上诉人（原审被告）：沈清，女，1993年10月2日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：缪君智，福建之秀律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁德市京港进出口有限公司，住所地福建省福安市经济开发区管委会办公楼四楼，统一社会信用代码91350900705300484C。 法定代表人：郭芳芳，董事长。 委托诉讼代理……