商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民终3188号

本案系商品房预售合同纠纷。韩传贵与恒发公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应当认定为有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的权利和义务。韩传贵按照约定支付了全部购房款645343.2元，恒发公司应当按照约定于2018年5月1日之前交付房屋。依据合同约定，房屋的交付条件为须通过单体楼竣工验收，而恒发公司提交验收的时间为2018年9月3日，即涉案楼房符合交付条件的时间为2018年9月3日。因恒发公司未提交其已经于2018年9月3日之后依据合同约定向韩传贵发出交付房屋的书面通知等证据，故应当支付韩传贵逾期交房违约金。韩传贵主张恒发公司应支付至起诉之日止的逾期交房违约金，该主张不违反法律规定及双方约定，一审法院予以支持。依据双方约定，自2018年5月2日至11月13日期间196天违约金共计人民币6324.36元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决：一、青岛恒发房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付韩传贵逾期交房违约金共计人民币6324.36元；二、驳回韩传贵的其他诉讼请求

本案系商品房预售合同纠纷。韩传贵与恒发公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应当认定为有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的权利和义务。韩传贵按照约定支付了全部购房款645343.2元，恒发公司应当按照约定于2018年5月1日之前交付房屋。依据合同约定，房屋的交付条件为须通过单体楼竣工验收，而恒发公司提交验收的时间为2018年9月3日，即涉案楼房符合交付条件的时间为2018年9月3日。因恒发公司未提交其已经于2018年9月3日之后依据合同约定向韩传贵发出交付房屋的书面通知等证据，故应当支付韩传贵逾期交房违约金。韩传贵主张恒发公司应支付至起诉之日止

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终3188号 上诉人（原审被告）：青岛恒发房地产开发有限公司，住所地青岛市黄岛区红石崖镇驻地。 法定代表人：张成远，总经理。 委托诉讼代理人张保强，男，青岛恒发房地产开发有限公司员工。 被上诉人（原审原告）：韩传贵，男，1989年5月12日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 上诉人青岛恒发房地产开发有限公司（以下简称恒发公司）因与被上诉人……