商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终5188号

生效判决中指出，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在履行义务或采取补救错后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。李慧君所签的合同约定，查验商品房时发现质量或其他问题的，由出卖人在合理期限内负责修复。现因涉案房屋存在需要修复、更换或清除相应设施之情形，李慧君由于买受房屋后无法正常居住使用，综合考虑李慧君在外租房费用以及在此期间为涉案房屋交纳的物业费、供暖费等，酌情确定损失数额15万元，同时判决确认需要懋源公司维修的部分。可见，涉案房屋存在的问题确实影响了李慧君居住和使用，但李慧君作为涉案房屋所有权人，理应对其房屋使用效能的最大化负有较高责任，特别是在生效判决已经明确了修复、更换及清除各个部分，即使如其所述懋源公司没有按时履行维修等义务，其完全可以通过申请执行、自行维修后要求懋源公司承担费用等方式对涉案房屋进行维修并加以利用，而不应任由损失一直存在并扩大。就懋源公司而言，在判决生效后理应主动履行，即使如其所述李慧君不配合维修，但在与李慧君达成了协议后又撕毁的行为，也说明其对解决问题存在不当行为，另李慧君主张的是判决生效

生效判决中指出，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在履行义务或采取补救错后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。李慧君所签的合同约定，查验商品房时发现质量或其他问题的，由出卖人在合理期限内负责修复。现因涉案房屋存在需要修复、更换或清除相应设施之情形，李慧君由于买受房屋后无法正常居住使用，综合考虑李慧君在外租房费用以及在此期间为涉案房屋交纳的物业费、供暖费等，酌情确定损失数额15万元，同时判决确认需要懋源公司维修的部分。可见，涉案房屋存在的问题确实影响了李慧君居住和使用，但李慧君作为涉案房屋所有权人，理应对其房屋使用效能的最

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5188号上诉人（原审被告）：北京懋源置业有限公司，住所地北京市丰台区葛家村西里1号三环英和办公室6层6101号。法定代表人：张津岭，董事长。委托诉讼代理人：邹功富，北京市建诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李慧君，女，1977年5月1日出生，汉族，北京艺创时空文化艺术有限公司艺术总监，住北京市海淀区。上诉人北京懋源置业有限公司（……