（2017）湘01民终5294号

陈浩向建行湖南分行借款，将其购买的位于浏阳市集里街道办事处东钰铂郡B栋101号、102号、103号、104号、105号房产办理了抵押预告登记，并且至今不具备办理抵押权登记的条件，债权也未消灭，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，故本案的预告抵押登记至今未失效。但抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。建行湖南分行作为预告抵押房屋的权利人，其在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押登记的请求权，而非对房屋享有现实的抵押权。故一审法院对建行湖南分行请求确认对预告抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。建行湖南分行的债权系普通债权，且在制定分配方案时建行湖南分行无据以参与分配的生效法律文书，一审法院于2016年10月9日就申请执行人

陈浩向建行湖南分行借款，将其购买的位于浏阳市集里街道办事处东钰铂郡B栋101号、102号、103号、104号、105号房产办理了抵押预告登记，并且至今不具备办理抵押权登记的条件，债权也未消灭，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，故本案的预告抵押登记至今未失效。但抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终5294号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，营业场所长沙市芙蓉区白沙路2号。负责人：文爱华，行长。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小林，湖南淡远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡明月，男，1952年2月25日出生，汉族，户籍地浏阳市，现住浏阳市。委托诉讼代理人：侯坚，湖南正……