合同纠纷 （2017）辽06民终1244号

根据赵宏与袁韶刚陈述的事实，并结合转让协议、收款证明等证据，可以认定双方之间已经达成房屋买卖的合意，而且双方已经履行各自主要的合同义务，并为对方所接受。具体为：赵宏向袁韶刚支付了全部房屋价款，袁韶刚向赵宏交付了房屋，该房屋也已实际由赵宏占有、使用。依法成立的合同，自成立时生效，故双方之间就案涉房屋达成的房屋买卖合同已经成立并生效。关于恒东公司与保利公司提出袁韶刚对案涉房屋没有所有权，其将该房屋转让给赵宏的行为系无权处分，故转让协议应为无效的意见：第一，外观主义原则是商事裁判的重要准则，第三人对外观事实的信赖利益应依法受到保护。本案中，赵宏根据工程抵债房确认单，并结合保利公司为其在公司网络备案的事实，善意的认为保利公司因欠付袁韶刚的工程款而将案涉房屋抵顶，进而认为被告袁韶刚对案涉房屋有处分权，并且保利公司认可该转让协议的履行，所以才与袁韶刚订立了房屋转让协议，并支付了价款。纵观本案的全部事实，对赵宏的信赖利益以及双方交易的安全应当依法予以保护。第二，根据诚实信用原则，如当事人作出了某项意思表示，他方信赖该意思表示而采取了相应的行动，则不得事后擅自改变其意思。本案中，根据保利公司先前的行为

根据赵宏与袁韶刚陈述的事实，并结合转让协议、收款证明等证据，可以认定双方之间已经达成房屋买卖的合意，而且双方已经履行各自主要的合同义务，并为对方所接受。具体为：赵宏向袁韶刚支付了全部房屋价款，袁韶刚向赵宏交付了房屋，该房屋也已实际由赵宏占有、使用。依法成立的合同，自成立时生效，故双方之间就案涉房屋达成的房屋买卖合同已经成立并生效。关于恒东公司与保利公司提出袁韶刚对案涉房屋没有所有权，其将该房屋转让给赵宏的行为系无权处分，故转让协议应为无效的意见：第一，外观主义原则是商事裁判的重要准则，第三人对外观事实的信赖利益应依法受到保护。本案中，赵宏根据工程抵债房确认单，并结合保利公司为其在公司网络备案的

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终1244号上诉人（原审第三人）：丹东保利天赐房地产开发有限公司，住所地丹东市振兴区花园路26号。法定代表人：陆戎，该公司经理。委托诉讼代理人：矫春阳，辽宁文扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：关月，女，1984年9月18日出生，住营口市鲅鱼圈。上诉人（原审被告）：东港市恒东建筑安装有限公司，住所地东港市前阳镇。法定代表人：王恒东，该公司……