商品房预售合同纠纷 （2015）威民一终字第1028号

原告蒋梨娟、徐晓明与被告威海市中创鸿泰置业有限公司签订的杭海盛都商品房定购书及商品房买卖合同、合同补充协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应依合同约定严格履行各自的义务。首先，涉案合同附件对二原告是否有约束力的问题。在被告提交的商品房买卖合同中附件三合同补充协议第七条约定，买受人须将房款直接存入开发商以下指定账户，否则，视为买受人未履行付款义务。商品房买卖合同第二十四条约定，本合同连同附件共12页，一式三份，具有同等法律效力。合同第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。故二原告主张三份附件均无二原告签名确认，对附件内容不予认可，理由不当，不予采纳，该三份合同附件作为合同的补充内容，对双方具有约束力。其次，二原告交付给常州峰泰房产信息咨询有限公司及黄权房款40O000元如何认定的问题。常州峰泰房产信息咨询有限公司系被告设在常州市的居间销售商，虽然2013年6月22日原、被告签订杭海盛都商品房定购书系黄权介绍，且黄权在销售部审批栏目中签名，但被告在商品房定购书及商品房合同补充协议中特别约定，定金及房款必须汇入开发商指定账户，

原告蒋梨娟、徐晓明与被告威海市中创鸿泰置业有限公司签订的杭海盛都商品房定购书及商品房买卖合同、合同补充协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应依合同约定严格履行各自的义务。首先，涉案合同附件对二原告是否有约束力的问题。在被告提交的商品房买卖合同中附件三合同补充协议第七条约定，买受人须将房款直接存入开发商以下指定账户，否则，视为买受人未履行付款义务。商品房买卖合同第二十四条约定，本合同连同附件共12页，一式三份，具有同等法律效力。合同第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。故二原告主张三份附件均无二原告签名确认，对附件内容不予认可，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第1028号上诉人（原审原告）蒋梨娟。上诉人徐祥宜（原审原告徐晓明之法定继承人）。上诉人钱杏（原审原告徐晓明之法定继承人）。上诉人徐嘉夷（原审原告徐晓明之法定继承人）。上诉人蒋凌珂（原审原告徐晓明之法定继承人）。以上五上诉人之共同委托代理人毛加俊，江苏张林芳律师事务所律师。以上五上诉人之共同委托代理人顾萍，江苏张林芳律师事务所律师。被……