融资租赁合同纠纷 （2021）津01执异49号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在人民法院查封前，冯东瑜未向不动产登记机构提交办理所有权转移登记申请或因办理所有权转移登记与出卖人发生纠纷并已起诉或者申请仲裁，不能认定为非因买受人自身原因未办理过户登记，故冯东瑜所提申请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定的情形。其请求解除对案涉房屋的查封，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人冯东瑜的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在人民法院查封前，冯东瑜未向不动产登记机构提交办理所有权转移登记申请或因办理所有权转移登记与出卖人发生纠纷并已起诉或者申请仲裁，不能认定为非因买受人自身原因未办理

天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）津01执异49号案外人：冯东瑜，女，1974年10月6日出生，汉族，住山东省沂南县××小区××号楼××单元××室。申请执行人：中国金融租赁有限公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）融和路681号宝策大厦（自贸区服务中心）第23层2304及2305-1。法定代表人：鲍世峥，董事长。委托诉讼代理人：孙宪，北京汉韬（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理……