商品房预售合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00284号

违约金的意义在于对合同履行利益的补偿，但也不排除当事人在公平、诚实信用的原则指导下，约定与适用惩罚性的违约金。若只强调补偿性而无惩罚性，则违约金对合同履行的保障作用将大大降低，从而无法达到有效制裁违约行为，保护守约方利益的目的。与此同时，当事人之间的契约自由也需要合同正义的规则，不可能完全放任当事人自由约定。落实到纠纷的实体处理中，人民法院对违约金的裁判需结合合同履行的实际情况，以实际损失作为认定基础进行综合考量。从举证责任角度分析，根据谁主张、谁举证的原则，作为申请调减违约金的违约方，首先应由建伟开发公司就违约金的调减事由加以举证证明，而后原告应出示其认为违约金约定合理的事实依据。本案中，被告依据合同的约定已逾期交付房屋272天，构成违约，应当依据合同约定承担违约责任，故对原告的诉讼请求予以支持，但原告主张的逾期时间与事实不符，其多主张的部分不予支持。建伟开发公司抗辩合同约定的违约金数额过高，但在其违约事实已经查实的情况下，该抗辩的事由无充分的证据证明，故被告的抗辩事由不能成立。被告反诉原告逾期支付房款构成违约，而被告在法定期限内未缴纳反诉费，其反诉请求不予审理和合并处理。根据《中华

违约金的意义在于对合同履行利益的补偿，但也不排除当事人在公平、诚实信用的原则指导下，约定与适用惩罚性的违约金。若只强调补偿性而无惩罚性，则违约金对合同履行的保障作用将大大降低，从而无法达到有效制裁违约行为，保护守约方利益的目的。与此同时，当事人之间的契约自由也需要合同正义的规则，不可能完全放任当事人自由约定。落实到纠纷的实体处理中，人民法院对违约金的裁判需结合合同履行的实际情况，以实际损失作为认定基础进行综合考量。从举证责任角度分析，根据谁主张、谁举证的原则，作为申请调减违约金的违约方，首先应由建伟开发公司就违约金的调减事由加以举证证明，而后原告应出示其认为违约金约定合理的事实依据。本案中，被

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00284号上诉人（原审被告）老河口市建伟开发建设有限责任公司（以下简称建伟开发公司）。法定代表人熊国顺，该公司董事长。委托代理人郑琦红、刘芳菲，湖北正音律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被上诉人（原审原告）黄建芳。委托代理人陈文胜，湖北宏义律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。上诉人建伟开发公司因与被上诉人黄建芳商品……