房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）陕01民终7396号

租金系基于物权产生，双方在执行中已经自愿达成协议以金钱给付形式予以安置并实际履行完毕，李彦玲并未实际取得房屋所有权，因此李彦玲主张租金损失其性质为西安新城城市建设投资管理有限责任公司未履行拆迁安置协议应承担的违约责任，《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第五十条规定“本办法自公布之日起施行。2004年5月10日西安市人民政府令第22号公布的《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》同时废止。本办法施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，按照原批准的实施方案，继续沿用原有规定执行，但政府不得责成有关部门行政强制拆迁”，涉案项目于于2010年2月8日取得房屋拆迁许可证，按该规定应继续沿用原有规定执行。拆迁安置协议中明确过渡期限为30个月、自行过渡补助费22452元，以此计算每月过渡费为748.4元，2010年3月22日-2012年9月22日（协议约定过渡期三十个月）的过渡费已在拆迁安置协议中折抵，故法院不做处理；2012年9月23日-2013年3月22日双倍过渡费产生8980.8元；2013年3月23日-2018年12月14日（双方协商金钱给付形式予以安置）产生三倍过渡费154323.36元；西安

租金系基于物权产生，双方在执行中已经自愿达成协议以金钱给付形式予以安置并实际履行完毕，李彦玲并未实际取得房屋所有权，因此李彦玲主张租金损失其性质为西安新城城市建设投资管理有限责任公司未履行拆迁安置协议应承担的违约责任，《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第五十条规定“本办法自公布之日起施行。2004年5月10日西安市人民政府令第22号公布的《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》同时废止。本办法施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，按照原批准的实施方案，继续沿用原有规定执行，但政府不得责成有关部门行政强制拆迁”，涉案项目于于2010年2月8日取得房屋拆迁许可证，按该规定应继续沿用原有规定执行。拆迁

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终7396号 上诉人（原审原告）：李彦玲，女，1944年9月28日出生，汉族，无业，住西安市。被上诉人（原审被告）：西安新城城市建设投资管理有限责任公司，住所地：西安市。法定代表人：文武，该公司总经理。委托诉讼代理人：褚红波，陕西德伦律师事务所律师。上诉人李彦玲因与被上诉人西安新城城市建设投资管理有限责任公……