（2015）泰中执异字第00123号

经纬估价公司具有房地产估价机构资格证书，评估人员具有房地产估价师资格，具有合格的评估资质。经纬估价公司遵循估价原则，按照估价方法，对委估房地产位置、周围环境、景观的优劣、估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况进行调查，并对估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实，同时搜集补充估价所需的其他资料，考虑证载用途为厂房及工业用地，实际用作商铺的实际情况，评估时以市场比较法与收益法进行估价比较，评估过程中并对证载用途进行了修正，作出的估价结论，体现了在估价时点的现时客观市场价格，估价程序合法，估价方法恰当，估价结论客观合理。异议人要求按商业用地进行评估，因证载用途为工业用地，法院评估不因其使用状况而改变其土地使用权性质。异议人提出采用收益法进行评估并要求以年租金的50倍计算，因以年租金的50倍估算没有法律依据，采用收益法估值偏低，运用市场比较法更能反映该房产的真实价值。综上，异议人提出的异议请求不能成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人上海金山卫汽摩配实业发展有限公司对泰州市经纬房地产估价事务所有限公司泰经纬房估字2015第08

经纬估价公司具有房地产估价机构资格证书，评估人员具有房地产估价师资格，具有合格的评估资质。经纬估价公司遵循估价原则，按照估价方法，对委估房地产位置、周围环境、景观的优劣、估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况进行调查，并对估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实，同时搜集补充估价所需的其他资料，考虑证载用途为厂房及工业用地，实际用作商铺的实际情况，评估时以市场比较法与收益法进行估价比较，评估过程中并对证载用途进行了修正，作出的估价结论，体现了在估价时点的现时客观市场价格，估价程序合法，估价方法恰当，估价结论客观合理。异议人要求按商业用地进行评估，因证载用途为工业用地，法院评估不因其使

江苏省泰州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）泰中执异字第00123号异议人（被执行人）上海金山卫汽摩配实业发展有限公司，住所地上海市金山区金山卫镇第二工业区金山大道4298弄10号5楼。法定代表人顾江明，董事长。申请执行人李龙贵。被执行人顾江明。本院在执行李龙贵与顾江明、上海金山卫汽摩配实业发展有限公司（以下简称汽摩配公司）借贷纠纷一案中，汽摩配公司对房地产估价报告提出书面执行异议，本院……