房屋买卖合同纠纷 （2017）吉03民终1586号

赵洪江与凤翔合作社民间借贷关系成立，约定利息超出相关法律规定，超出部分得不到保护，但不影响双方借贷关系的事实。在借款合同中，双方约定用彩钢房作为抵押物，在期限内不还清本息，此抵押物归赵洪江所有。根据《中华人民共和国担保法》第四十条的规定，双方对抵押条款的约定违反了担保法规定，应为无效约定。同时该抵押未办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，该抵押权未设立。综上，基于赵洪江为凤翔合作社的合法债权人，凤翔合作社处分全部财产（包括抵押物）的行为直接影响赵洪江债权是否得到实现，故此赵洪江应为本案适格原告。根据2014年2月24日吉林圣沅资产评估有限公司资产评估报告书，凤翔合作社的房屋、构筑物、机器设备、土地使用权评估价值为21359744.71元，凤翔合作社在评估当年就以200万元的价格整体进行了出售。出售价值明显低于实际价值，出售后凤翔合作社已无其他财产偿还债务，该转让从客观上损害债权人赵洪江及其他债权人的合法权益，性质上应为恶意串通损害第三人利益的行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效。…&he

赵洪江与凤翔合作社民间借贷关系成立，约定利息超出相关法律规定，超出部分得不到保护，但不影响双方借贷关系的事实。在借款合同中，双方约定用彩钢房作为抵押物，在期限内不还清本息，此抵押物归赵洪江所有。根据《中华人民共和国担保法》第四十条的规定，双方对抵押条款的约定违反了担保法规定，应为无效约定。同时该抵押未办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，该抵押权未设立。综上，基于赵洪江为凤翔合作社的合法债权人，凤翔合作社处分全部财产（包括抵押物）的行为直接影响赵洪江债权是否得到实现，故此赵洪江应为本案适格原告。根据2014年2月24日吉林圣沅资产评估有限公司资产评估

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终1586号上诉人（原审被告）：王德仁，男，1967年4月27日生，现住梨树县。委托诉讼代理人：王丹波，吉林公捷律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘中伟，男，1971年9月12日生，现住梨树县。委托诉讼代理人：王丹波，吉林公捷律师事务所律师。上诉人（原审被告）：于立志，男，1958年9月26日生，现住四平辽河农垦管理区。委托诉讼代理人……