商品房预售合同纠纷 （2017）鲁17民再17号

原告王英华与被告巨野腾龙房地产公司的商品房买卖合同是双方在平等自愿的基础上签订，意思表示真实，内容不违反法律规定，合同成立并生效，双方应当全面履行合同义务。1、关于争议商品房验收标准，目前国家对住宅小区房屋交付并没有强制性规定必须经综合验收合格，双方签订的合同约定，交付标准为竣工验收合格，不违反法律规定，根据合同意思自治原则，该约定有效。被告巨野腾龙房地产公司已提交证据，证明所售房屋已经竣工验收合格，本院予以认定。原告要求以经过综合验收合格标准为交付条件，于法无据，本院不予支持。2、关于房屋交付日期，被告巨野腾龙房地产公司于2013年5月29日在《菏泽日报》刊登公告，告知所有购房户，怡景苑小区1-9号住宅楼通过验收，于2013年5月31日正式交房，已履行交房通知义务，本院认定2013年5月31日为被告巨野腾龙房地产公司履行交房义务日期。3、关于巨野腾龙房地产公司逾期交房及违约责任。双方合同第八条第5项明确约定，由于政府规定等政策变更，导致工程延期，出卖人可据实予以延期。2011年9月8日，巨野县人民政府下发的巨政发[2011]17号文件，对于新建住宅小区集中供热管网建设作出新的规定，造

原告王英华与被告巨野腾龙房地产公司的商品房买卖合同是双方在平等自愿的基础上签订，意思表示真实，内容不违反法律规定，合同成立并生效，双方应当全面履行合同义务。1、关于争议商品房验收标准，目前国家对住宅小区房屋交付并没有强制性规定必须经综合验收合格，双方签订的合同约定，交付标准为竣工验收合格，不违反法律规定，根据合同意思自治原则，该约定有效。被告巨野腾龙房地产公司已提交证据，证明所售房屋已经竣工验收合格，本院予以认定。原告要求以经过综合验收合格标准为交付条件，于法无据，本院不予支持。2、关于房屋交付日期，被告巨野腾龙房地产公司于2013年5月29日在《菏泽日报》刊登公告，告知所有购房户，怡景苑小区

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民再17号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：王英华，女，汉族，1978年9月4日出生，住山东省巨野县。委托诉讼代理人：周广凤，山东浩尚律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：山东巨野腾龙房地产开发有限公司。住所地：巨野县青年路南新华路东（县工会西邻）。法定代表人：季荣克，该公司总经理。委托诉讼代理人：王立歧……