租赁合同纠纷 （2021）陕05民终960号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案从庭审中双方无异议的事实可知，陈建东系看到董亚丽在网上发布的欲出租加油站的消息后与董亚丽协商租赁事宜，双方已就加油站的租赁期限、租金数额及租金给付方式、加油站的交付时间等合同的主要条款达成了合意，并且约定交付加油站时补写书面合同。可见双方未曾依约定签订书面合同，董亚丽至今也未将加油站实际交付给陈建东，双方对加油站的租赁事宜尚处于磋商阶段，租赁合同并未成立。陈建东为了能保证签订合同，支付了董亚丽50万元，董亚丽辩称认为系合同定金。因董亚丽出具的收条显示该款系“订金”而非定金，且双方并未对该款的定金性质进行约定，董亚丽并未提供双方有关于定金罚则的约定的证据。《担保法解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”陈建东支付的50万元虽然对其签订正式的书面合同具有保证作用，但不应认定

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案从庭审中双方无异议的事实可知，陈建东系看到董亚丽在网上发布的欲出租加油站的消息后与董亚丽协商租赁事宜，双方已就加油站的租赁期限、租金数额及租金给付方式、加油站的交付时间等合同的主要条款达成了合意，并且约定交付加油站时补写书面合同。可见双方未曾依约定签订书面合同，董亚丽至今也未将加油站实际交付给陈建东，双方对加油站的租赁事宜尚处于磋商阶段，租赁合同并未成立。陈建东为了能保证签订合同，支付

陕西省渭南市中级人民法院民事判决书 (2021)陕05民终960号 上诉人（一审被告、反诉原告）：董亚丽，女，汉族，1969年7月1日出生，农民，住所大荔县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。上诉人（一审被告、反诉原告）：大荔县冯村科亦加油站，住所大荔县镇镇南1公里处。统一社会信用代码：9161。负责人：董亚丽，系该加油站投资人。委托诉讼代理人:屈琦，陕西华山律师事务所律师。被上……