确认合同无效纠纷 （2013）深中法房终字第2030号

涉案房产性质为商品房，文华公司作为涉案小区的开发商，有权出售涉案房产。马霞霞与文华公司之间就涉案房产于2004年9月7日签订的《深圳市房地产买卖合同》合法有效，文华公司向马霞霞交付了房产，但一直未办理房地产证，也未办理上述合同的备案登记；2006年12月26日，文华公司再次将涉案房产售予李湘宜，经双方共同申请，深圳市房地产权登记中心办理了李湘宜名下的房地产证。马霞霞认为，因李湘宜购房时没有看房、价格明显偏高、李湘宜没有实际支付房款、房产买卖之后没有交付房产，故李湘宜与文华公司之间就涉案房产的买卖，应当认定为双方恶意串通损害马霞霞利益，该合同应归于无效，对此，原审法院认为：1、马霞霞与文华公司之间的买卖合同未经备案登记，不具备对抗善意第三人的效力，不能推定李湘宜在购买房产时知悉涉案房产已售予马霞霞；2、文华公司“一房多卖”属实，在“一房多卖”的情形下，非有法定事由及程序认定，各买卖合同应当均认定有效，如当事人认为其中一份或多份合同无效，应有充分的事实和法律依据；3、尽管大部分购房者出于谨慎，会在购买房产时察看房产，但察看房产不是购买房产必须履行的前置程序或义务，即便购房者购买房产时确未察

涉案房产性质为商品房，文华公司作为涉案小区的开发商，有权出售涉案房产。马霞霞与文华公司之间就涉案房产于2004年9月7日签订的《深圳市房地产买卖合同》合法有效，文华公司向马霞霞交付了房产，但一直未办理房地产证，也未办理上述合同的备案登记；2006年12月26日，文华公司再次将涉案房产售予李湘宜，经双方共同申请，深圳市房地产权登记中心办理了李湘宜名下的房地产证。马霞霞认为，因李湘宜购房时没有看房、价格明显偏高、李湘宜没有实际支付房款、房产买卖之后没有交付房产，故李湘宜与文华公司之间就涉案房产的买卖，应当认定为双方恶意串通损害马霞霞利益，该合同应归于无效，对此，原审法院认为：1、马霞霞与文华公司之

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2030号上诉人（原审原告）：马霞霞，女，1976年9月20日出生，香港居民。委托代理人：付桂梅，北京市京都（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李湘宜，男，汉族，1972年8月9日出生。委托代理人：彭志斌，广东广和律师事务所律师。委托代理人：李照，广东邦罡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市文华房地产有限公司。法……