（2017）鄂01执异472号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人王玲玲在本院查封涉案房产之前已与新圣龙公司签订商品房买卖合同，已支付全部132万元购房款。案外人王玲玲提供的其与太平人寿保险有限公司湖北分公司签订的《房屋租赁合同》，约定由案外人王玲玲将涉案房屋租赁给该公司，上述事实显示，其在本院对涉案房屋查封前已支付全部房款，实际占有涉案房屋，且非案外人自身原因未办理过户登记。综上，案外人王玲玲就涉案房屋享有的民事权利符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，可以排除执行。但根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条规定，案外

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人王玲玲在本院查封涉案房产之前已与新圣龙公司签订商品房买卖合同，已支付全部132万元购房款。案外人王玲玲提供的其与太平人寿保险有限公司湖北分公司签订的《房屋租赁合

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异472号案外人：王玲玲，女，1977年8月13日出生。申请人：李威，男，1986年3月17日出生。被申请人：武汉新圣龙商务酒店管理有限公司，住所地：湖北省武汉市经济技术开发区3C2号地块。法定代表人：徐静，该公司总经理。被申请人：武汉天久房地产开发有限公司，住所地：湖北省武汉市新洲区邾城街新洲大道。法定代表人：徐孝武，该公司执行董事。……