商品房预售合同纠纷 （2017）内05民终362号

吴淑红与顺达房地产公司签订的《商品订购协议书》、《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并承担相应的责任。吴淑红已按合同约定履行了自己的付款义务，顺达房地产公司于2009年3月25日将房屋交付吴淑红。顺达房地产公司应按照商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定，于商品房交付90日内，协助吴淑红办理产权证，但吴淑红未在规定期限内取得产权证。顺达房地产公司未在交付使用房屋90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，违约事实存在，吴淑红要求顺达房地产公司为其办理房屋权属证书的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；吴淑红请求承担违约金144900元，本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定中出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款0%赔偿买受人损失

吴淑红与顺达房地产公司签订的《商品订购协议书》、《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并承担相应的责任。吴淑红已按合同约定履行了自己的付款义务，顺达房地产公司于2009年3月25日将房屋交付吴淑红。顺达房地产公司应按照商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定，于商品房交付90日内，协助吴淑红办理产权证，但吴淑红未在规定期限内取得产权证。顺达房地产公司未在交付使用房屋90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，违约事实存在，吴淑红要求顺达房地产公司为其办理房屋权属证书的诉讼请求符合法律规定，本

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内05民终362号上诉人（原审原告）吴淑红，女，1967年1月5日出生，满族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。委托代理人王晓华，内蒙古金利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）通辽市顺达房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区。法定代表人何彬，职务不详。上诉人吴淑红与被上诉人通辽市顺达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，上诉人不服内……