商品房销售合同纠纷 （2019）皖12民终4280号

张国梅、朱晓山与兴皖公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，兴皖公司应继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助张国梅、朱晓山办理房屋产权证书。兴皖公司辩称因小区业主装修擅自封闭阳台不能开展验收工作，才导致其现无法办理不动产权证书，因未提供相应的证据加以证明，故对该辩称，不予采信。 对张国梅、朱晓山要求兴皖公司支付逾期交房违约金的请求。因兴皖公司未按合同约定的期限履行交房义务，直至2018年2月28日才将房屋钥匙交付给张国梅、朱晓山，且至今未办理房屋所有权证书。按照合同第十一条关于交接时间和手续第（一）项及第二十条关于房屋登记的约定，兴皖公司的行为已属违约。根据兴皖公司2017年9月30日出具的承诺函，其公司应当按每日全部房款的万分之一的双倍支付违约金（违约金赔付时间按照从购房

张国梅、朱晓山与兴皖公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，兴皖公司应继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助张国梅、朱晓山办理房屋产权证书。兴皖公司辩称因小区业主装修擅自封闭阳台不能开展验收工作，才导致其现无法办理不动产权证书，因未提供相应的证据加以证明，故对该辩称，不予采信。 对

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4280号 上诉人（原审被告、反诉原告）：界首市兴皖置业有限公司，住所地安徽省界首市中原路十一巷，统一社会信用代码91341282059747352R。 法定代表人：姜勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张国梅，女，1982年3月12日出生，汉族，住安徽省阜南县。 被……