商品房销售合同纠纷 （2017）苏08民终692号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，当事人应按约行使权利并履行义务。根据合同约定，被告应于2013年12月31日前交付房屋，但被告未能按合同约定向原告履行交房义务，其应依约向原告承担逾期交房的违约责任。由于原告急于用房，其于2016年1月自行更换所购房屋的门锁进行装修并入住，被告所应承担的逾期交房违约金可依合同约定，以已付房款463669元为基数，自2014年1月1日至2016年1月31日，按日万分之二计算，计70477.68元。对于原告还主张计算至2016年11月15日止的违约金，由于被告未能提交涉案房屋经验收合格的证据，故一审法院无法认定涉案房屋具备合同约定的交付条件。因原告自行更换所购房屋的门锁进行装修并入住，且房屋的水、燃气及临时用电等基本到位，具备一定的居住条件，表明原告认可并接受所购房屋，因此，应减轻原告收房后被告应承担的逾期交房违约责任。一审法院酌定被告按原合同约定标准的70%承担违约责任。2016年2月1日至2016年11月15日被告所应承担的违约金，经计算为18695.13元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，当事人应按约行使权利并履行义务。根据合同约定，被告应于2013年12月31日前交付房屋，但被告未能按合同约定向原告履行交房义务，其应依约向原告承担逾期交房的违约责任。由于原告急于用房，其于2016年1月自行更换所购房屋的门锁进行装修并入住，被告所应承担的逾期交房违约金可依合同约定，以已付房款463669元为基数，自2014年1月1日至2016年1月31日，按日万分之二计算，计70477.68元。对于原告还主张计算至2016年11月15日止的违约金，由于被告未能提交涉案房屋经验收合格的证据，故一审法院无法认定涉案房屋具备合同约定的交付条件。因原告自行更换所购

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终692号上诉人（原审被告）：淮安市淮海房产开发有限公司，住所地淮安。法定代表人：黄俊胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：吉成凤，江苏兴宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：程伟栋，江苏兴宇律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孙海康，住涟水县。被上诉人（原审原告）：钱朝阳，住滨海县。委托诉讼代理人：孙海康(系被上诉人钱朝阳丈夫)，住涟水……