租赁合同纠纷 （2014）深中法破初字第54号

本案为租赁合同纠纷。由于涉案餐饮物业未办理产权登记，亦未取得建设工程规划许可证，双方当事人签订的租赁合同因违反法律法规的强制性规定而无效。由于被告实际占有使用餐饮物业，原告要求被告支付房屋占用费、空调使用费及水电费等，有事实依据，可参合同约定的租金及空调使用费标准计算，并按被告实际使用情况计付水电费。一、关于房屋占用费及空调使用费。经查，被告应付房屋占用费每月8万元、空调使用费每月5.4万元。被告自2014年2月起停止向原告支付各项费用。2014年7月23日，被告书面承诺自即日起每日向原告还款4000元至所欠各项费用结清为止，否则原告（可）关停水电。此后，被告每日还款4000元，连续22日，累计还款8.8万元。被告在庭审中确认最终由于被停水停电而停止经营。结合被告上述付款承诺、付款行为及庭审陈述，原告主张被告占有使用租赁物业经营至2014年8月中旬的主张应予采信。即被告占用物业而未支付费用期间从2月起至8月中旬止共6个半月。现原告主张被告应支付房屋占用费48万元及空调使用费32.4万元，参照合同约定为6个月的费用，未超过被告实际占用的费用，本院予以支。二、原告主张被告欠其水电费共308

本案为租赁合同纠纷。由于涉案餐饮物业未办理产权登记，亦未取得建设工程规划许可证，双方当事人签订的租赁合同因违反法律法规的强制性规定而无效。由于被告实际占有使用餐饮物业，原告要求被告支付房屋占用费、空调使用费及水电费等，有事实依据，可参合同约定的租金及空调使用费标准计算，并按被告实际使用情况计付水电费。一、关于房屋占用费及空调使用费。经查，被告应付房屋占用费每月8万元、空调使用费每月5.4万元。被告自2014年2月起停止向原告支付各项费用。2014年7月23日，被告书面承诺自即日起每日向原告还款4000元至所欠各项费用结清为止，否则原告（可）关停水电。此后，被告每日还款4000元，连续22日，累

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