（2015）秦行终字第64号

案号: （2015）秦行终字第64号
法院: 河北省秦皇岛市中级人民法院
年份: 2015
地域: 河北省秦皇岛市
裁判日期: 2015-10-16

裁判要旨

《城市房屋拆迁管理条例》第二条规定：“在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。”第十六条第一款规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。”最高人民法院行政审判庭《关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》：“行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予以补偿安置。”本案原告坐落于秦皇岛市海港区西港镇西白塔岭2段5号房屋的宅基地已被纳入城市规划区，该地被征收为国有土地后已出让给第三人用于西部旧城改造建设项目。在拆迁期限内第三人与原告达不成拆迁补偿安置协议，被告作为秦皇岛市房屋拆迁管理部门有权依第三人申请作出裁决。《城市房屋拆迁估价指导意见》第七条规定：“拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。”西白塔岭村民代表

摘要

正文（节选）

河北省秦皇岛市中级人民法院行政判决书（2015）秦行终字第64号上诉人（原审原告）董军，农民。委托代理人董国春，与关系。被上诉人（原审被告）秦皇岛市住房保障和房产管理局，住所地秦皇岛市海港区迎宾路89号。法定代表人石兆旭，局长。委托代理人王茂武，河北君德风律师事务所律师。委托代理人何洪亮，该局拆迁科工作人员。第三人秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区河北大街西段308号……