房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终1081号

马娥与新纪元公司签订商品房买卖合同并支付首付款，双方之间成立商品房买卖合同关系。根据行业惯例，新纪元公司作为出卖人应尽到初审查购房者购买资格的义务，其在审查后仍与马娥签订购房合同并约定首付款为房款的30%，应视为已全面了解马娥的情况。合同签订后马娥积极支付首付款并前去多个银行申请办理银行按揭，属于积极履行付款义务的行为，现因客观情况无法办理贷款致使合同无法履行，不能完全归责于马娥，双方均应承担责任，对于双方要求对方承担违约责任的请求，一审法院不予支持，双方均要求解除涉案《济南市商品房买卖合同》，一审法院予以支持。关于马娥向新纪元公司支付的2万元，新纪元公司虽主张己方不知情，但其提交的支付凭证中有马娥向房江湖公司支付该笔款项的凭证及收据，且无法对此做出合理解释，应视为新纪元公司对该款项知情并认可，故该款项应计入马娥已付的房款中，则马娥已付房款数额为772469元，新纪元公司应在合同解除后返还马娥购房款772469元。另，双方就车位签订的《商品房认购书》系双方独立签订，并非涉案购房合同的从合同，且车位独立存在可独立进行买卖，与本诉涉及的《济南市商品房买卖合同》并非同一法律关系，且双方无法在

马娥与新纪元公司签订商品房买卖合同并支付首付款，双方之间成立商品房买卖合同关系。根据行业惯例，新纪元公司作为出卖人应尽到初审查购房者购买资格的义务，其在审查后仍与马娥签订购房合同并约定首付款为房款的30%，应视为已全面了解马娥的情况。合同签订后马娥积极支付首付款并前去多个银行申请办理银行按揭，属于积极履行付款义务的行为，现因客观情况无法办理贷款致使合同无法履行，不能完全归责于马娥，双方均应承担责任，对于双方要求对方承担违约责任的请求，一审法院不予支持，双方均要求解除涉案《济南市商品房买卖合同》，一审法院予以支持。关于马娥向新纪元公司支付的2万元，新纪元公司虽主张己方不知情，但其提交的支付凭证中

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1081号上诉人（原审被告、反诉原告）：济南世茂新纪元置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘赛飞，总经理。委托诉讼代理人：胡永强，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：姜朋，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马娥，女，1979年9月16日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：周慧群，山东新亮律师事务所律师。上诉人济……