租赁合同纠纷 （2016）云05民终338号

村民小组为当事人的诉讼应以小组长作为负责人提起。小组长以村民小组的名义起诉和行使诉讼权利应当参照村民委员会组织法的规定履行民主议定程序。本案原告的起诉经五里亭六组三分之二以上村民签名确认，故该院确认张诚明以五里亭六组的名义起诉符合法律规定。原被告签订的合同名称虽为《承包合同书》但合同内容实际为租赁合同，该是双方真实意思表示，具有法律效力，当事人应当按约定严格履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案原被告签订的合同期限至2010年11月1日止。合同期限已经届满，故对原告要求被告停止侵权、限期拆除窑房地上建盖的建筑物，将土地归还原告的请求，该院予以支持。合同期限届满后，原被告未就租赁事项达成一致意见，被告于2010年10月25日陆续将粮食加工设备搬走，故原被告签订的合同期满后被告并未实际对建盖房屋进行使用，故对原告要求被告支付2010年11月2日后欠交的承包费15000元

村民小组为当事人的诉讼应以小组长作为负责人提起。小组长以村民小组的名义起诉和行使诉讼权利应当参照村民委员会组织法的规定履行民主议定程序。本案原告的起诉经五里亭六组三分之二以上村民签名确认，故该院确认张诚明以五里亭六组的名义起诉符合法律规定。原被告签订的合同名称虽为《承包合同书》但合同内容实际为租赁合同，该是双方真实意思表示，具有法律效力，当事人应当按约定严格履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云05民终338号上诉人（原审被告）张海清，男，1962年2月5日生，汉族。被上诉人（原审原告）保山市隆阳区永昌街道廖官社区五里亭六组。负责人张诚明，系该组组长。上诉人张海清因与被上诉人保山市隆阳区永昌街道廖官社区五里亭六组（以下简称廖官社区五里亭六组）租赁合同纠纷一案，不服保山市隆阳区人民法院（2016）云0502民初1748号民事判决，向本……