（2017）湘07执异13号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房主张权利排除执行的，应符合以下要件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。上述条款是对房屋消费者物权期待权保护条件的规定，三要件须同时具备，缺一不可。首先，对于房地产经营者开发的商品房销售而言，法律规定了严格的监管制度，一般都要求签订规范的商品房销售合同，并且办理销售合同备案、网签或者预登记手续。从交易安全及物权维护的角度，作为买受人也应当积极、及时完善相应的合同备案、物权变更登记等手续。本案中，田梦姿主张其在本院查封之前与城建公司签订商品房预售合同，但签订该合同时城建公司尚未取得商品房预售许可证明。且在本院查封前田梦姿亦未到房地产管理部门办理相关备案手续。邓文年对该合同的真实性提出异议，田梦姿未提供其他证据排除其合理怀疑，故田梦姿所主张的商品房预售合同并不符合法律规定的要求。其次，田梦姿未提供相关证据证明其名下无其他用于居住的房屋。再

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房主张权利排除执行的，应符合以下要件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。上述条款是对房屋消费者物权期待权保护条件的规定，三要件须同时具备，缺一不可。首先，对于房地产经营者开发的商品房销售而言，法律规定了严格的监管制度，一般都要求签订规范的商品房销售合同，并且办理销售合同备案、网签或者预登记手续。从交易安全及物权维护的角度，作为买受人也应当积极

湖南省常德市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)湘07执异13号案外人：田梦姿，女，1992年9月12日出生，汉族，住湖南省石门县。委托诉讼代理人：胡祖湘，湖南龙马律师事务所律师。申请执行人：邓文年，男，1970年1月1日出生，土家族，住湖南省石门县。委托诉讼代理人：何粤湘，湖南保协律师事务所律师。被执行人：石门县城建房地产开发有限公司，住所地湖南省石门县楚江街道办事处观山居委会澧阳中路98……