委托合同纠纷 （2016）沪01民终10278号

本案的主要争议焦点是绿地公司在委托经营期限内停止营业并对酒店进行改造装修，是否需要向项涌、曹勇支付收益。项涌、曹勇认为，委托合同约定的经营期限是十年，在经营期限内停业装修，影响经营收益，因而应按2008-2013年收益的平均值计算2014年7月至2015年3月期间的经营收益。绿地公司认为，在经营期限内停业装修，是为了将符合住宅标准的房屋按时交还给项涌、曹勇等业主，业主对此没有异议，改造装修符合业主利益，装修期间基于安全考虑无法经营，因此，无需向项涌、曹勇支付收益。一审认为，根据《确认附件》第十条“物业的交还”条款和本案实际情况，经营期满后，豪生公司应将物业以现状交还给业主委员会，因业主委员会未成立，将物业交还给业主的事项仍由绿地公司承担。项涌、曹勇等人向绿地公司购买物业后，均与绿地公司、豪生公司签订了《确认附件》，授权绿地公司委托豪生公司整体经营管理，物业的交还，也是XX路XX号、XX号的整体交还。绿地公司将物业以现状交还，还是经改造装修后再交还，以及改造装修在委托合同期限届满前进行还是期限届满后进行，事关项涌、曹勇等业主的共同利益，应遵照合同约定并兼顾大多数业主的意愿。首先，从《确认

本案的主要争议焦点是绿地公司在委托经营期限内停止营业并对酒店进行改造装修，是否需要向项涌、曹勇支付收益。项涌、曹勇认为，委托合同约定的经营期限是十年，在经营期限内停业装修，影响经营收益，因而应按2008-2013年收益的平均值计算2014年7月至2015年3月期间的经营收益。绿地公司认为，在经营期限内停业装修，是为了将符合住宅标准的房屋按时交还给项涌、曹勇等业主，业主对此没有异议，改造装修符合业主利益，装修期间基于安全考虑无法经营，因此，无需向项涌、曹勇支付收益。一审认为，根据《确认附件》第十条“物业的交还”条款和本案实际情况，经营期满后，豪生公司应将物业以现状交还给业主委员会，因业主委员会未

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10278号上诉人（原审原告）：项涌，女，1974年10月25日出生，汉族，住上海市长宁区。上诉人（原审原告）：曹勇，男，1970年12月25日出生，汉族，住同项涌。两上诉人之共同委托诉讼代理人：樊颙，上海新惟律师事务所律师。两上诉人之共同委托诉讼代理人：姚栋迪，上海新惟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绿地控股集团有限公司，住所地……