（2015）池民一初字第00026号

本案争议焦点为：1、涉案矿权转让意向协议是否成立并生效；2、债务主体的确定；3、本案是否适用定金罚则。关于第一个争议焦点。涉案矿权转让意向协议名为矿权转让协议实际包含采矿权转让与固定资产、设备、相关产品买卖合同关系。被告辩称采矿权转让合同未经批准，属无效合同。对此，本院认为，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。一般情况下，不动产物权合同在成立时生效；当法律另有规定或者当事人另有约定时，从其规定或约定。在这个除外规定中强调的是“法律”另有规定，而不是“行政法规”另有规定。按照新法优于旧法、上位法优于下位法的适法原则，在界定采矿权转让合同何时生效方面，《物权法》的适用优先于《合同法》。同时，《探矿权采矿权转让管理办法》虽规定采矿权转让需经批准，但《物权法》也是《探矿权采矿权转让管理办法》的上位法。故，本案中争议的采矿权转让合同应自成立时生效。鑫磊石料厂系合伙企业，徐照为执行事务合伙人，其有权代表该合伙企业对外签订相关合同。因此，被告徐照关于其无权代表鑫磊石

本案争议焦点为：1、涉案矿权转让意向协议是否成立并生效；2、债务主体的确定；3、本案是否适用定金罚则。关于第一个争议焦点。涉案矿权转让意向协议名为矿权转让协议实际包含采矿权转让与固定资产、设备、相关产品买卖合同关系。被告辩称采矿权转让合同未经批准，属无效合同。对此，本院认为，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。一般情况下，不动产物权合同在成立时生效；当法律另有规定或者当事人另有约定时，从其规定或约定。在这个除外规定中强调的是“法律”另有规定，而不是“行政法规”

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）池民一初字第00026号原告：陈彬，男，1970年11月23日出生，汉族，住池州市贵池区。委托代理人：祖新义，安徽安池律师事务所律师。被告：徐照，男，1956年12月23日出生，汉族，住安徽省石台县。委托代理人：刘鹰，安徽始信律师事务所律师。原告陈彬诉被告徐照合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭于2015年6月29日公开开庭审理了本案。原告陈……