租赁合同纠纷 （2021）辽04民终270号

原审认定事实不清，适用法律错误，应发回重审。本案重审时应全面审查双方签订的租赁合同，依法确定双方约定的租赁物的内容和实际租赁物租赁使用情况。本案双方当事人签订的《租赁合同书》约定清原满族自治县第二初级中学将原二中木工厂租赁给杜会川，第一条内容确定租赁物为面积85平方米的厂房和部分设备，同时在第九条约定，杜会川不准在租赁厂地内私自建筑，凡是违约建筑物，退出时，无条件自行拆除，后果自负。从上述合同书的约定来看，清原满族自治县第二初级中学是将原二中木工厂整体租赁给杜会川。从双方的实际履行情况来看，杜会川也是实际使用了房屋和厂区。目前杜会川仍按照租赁合同在使用厂区，并在其上建了建筑物。故原审认定双方已实际解除合同，认定事实不清。清原满族自治县第二初级中学请求拆除杜会川在厂区内私建的建筑物，恢复原状，应属于民事受案范围，原审认定属于行政机关的职权范围，不予审查处理，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销清原满族自治县人民法院（2020）辽0423民初1713号民事判决；二、发回清原满族自治县人民法院重审。二审案件受理费400元，退回清

原审认定事实不清，适用法律错误，应发回重审。本案重审时应全面审查双方签订的租赁合同，依法确定双方约定的租赁物的内容和实际租赁物租赁使用情况。本案双方当事人签订的《租赁合同书》约定清原满族自治县第二初级中学将原二中木工厂租赁给杜会川，第一条内容确定租赁物为面积85平方米的厂房和部分设备，同时在第九条约定，杜会川不准在租赁厂地内私自建筑，凡是违约建筑物，退出时，无条件自行拆除，后果自负。从上述合同书的约定来看，清原满族自治县第二初级中学是将原二中木工厂整体租赁给杜会川。从双方的实际履行情况来看，杜会川也是实际使用了房屋和厂区。目前杜会川仍按照租赁合同在使用厂区，并在其上建了建筑物。故原审认定双方已

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽04民终270号上诉人（原审原告）：清原满族自治县第二初级中学，住所地：辽宁省清原满族自治县清原镇镇北街。法定代表人：于永胜，该校校长。委托诉讼代理人：翟文斌，辽宁数典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜会川，男，1957年10月1日出生，汉族，住辽宁省清原满族自治县。委托诉讼代理人：杜劭奕（系杜会川之子），男，1986年1月25日出生，……