房屋买卖合同纠纷 （2017）苏13民终2826号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织，………，属于人民法院受理民事诉讼的范围及受诉人民法院管辖。”腾飞电子擅自变更涉案房屋土地使用权用途，擅自变更涉案房屋建设工程规划，而对于擅自变更建设工程规划建设的违法建筑的认定和处理，按照城乡规划法等法律、行政法规的规定，属于国家有关行政机关的职权范围。故本案双方当事人之间的关于买卖合同的争议不属人民法院受理民事诉讼的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定：驳回原告沭阳腾飞电子有限公司的起诉。二审期间，双方均未提交新的证据。二审查明的事实与一审裁定查明的事实一致，本院予以认定。本院认为，因上诉人腾飞电子对涉案房屋已经取得产权证书，故涉及该房屋的买卖合同纠纷应属于人民法院受理民事诉讼的范围，一审法院应对本案继续审理并依法作出实体裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销沭阳县人民法院（2017）苏1322民初2420号民事裁定。二

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织，………，属于人民法院受理民事诉讼的范围及受诉人民法院管辖。”腾飞电子擅自变更涉案房屋土地使用权用途，擅自变更涉案房屋建设工程规划，而对于擅自变更建设工程规划建设的违法建筑的认定和处理，按照城乡规划法等法律、行政法规的规定，属于国家有关行政机关的职权范围。故本案双方当事人之间的关于买卖合同的争议不属人民法院受理民事诉讼的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定：驳回原告沭阳腾飞电子有限公司的起诉。二审期间，双方均未提交

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏13民终2826号上诉人（原审原告）：沭阳腾飞电子有限公司。法定代表人：屠乃飞，董事长。委托代理人:黄治国，江苏雅凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳川。委托代理人：王占成，江苏勤辉律师事务所律师。上诉人沭阳腾飞电子有限公司（以下简称腾飞电子）因与被上诉人岳川房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2017）苏1322民初242……