商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第820号

根据查明的事实，涉案房屋原为违章建筑，现无证据证实荟翠豪园公司售房时已将房屋的真实情况告知江建锋，故对于荟翠豪园公司主张江建锋在知悉涉案楼宇属于违法建筑的前提下购买，其应当承担不能办证或迟延办证的法律风险，不予支持。鉴于涉案房屋经荟翠豪园公司补办手续现已属于江建锋的合法财产，合同目的已经实现，故涉案《别墅转让合同》可作有效处理，合同生效时间即为双方签约时间。荟翠豪园公司认为涉案合同于其取得《建设工程规划许可证》和《建设工程规划验收合格证》之日才生效，缺乏法律依据，不予接纳。据此，荟翠豪园公司未能按照合同补充协议约定的期限为江建锋办理产权证，其行为已构成违约。由于双方当事人未在合同中约定逾期办证违约金的计算标准，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，荟翠豪园公司应按照江建锋已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办证违约金给江建锋。荟翠豪园公司于2013年7月1日与江建锋重新签订了《商品房买卖合同》，并于次日取得房管部门递件回执，而房管部门何时出证非荟翠豪园公司所能控制的因素，故荟翠豪园公司应承担的逾

根据查明的事实，涉案房屋原为违章建筑，现无证据证实荟翠豪园公司售房时已将房屋的真实情况告知江建锋，故对于荟翠豪园公司主张江建锋在知悉涉案楼宇属于违法建筑的前提下购买，其应当承担不能办证或迟延办证的法律风险，不予支持。鉴于涉案房屋经荟翠豪园公司补办手续现已属于江建锋的合法财产，合同目的已经实现，故涉案《别墅转让合同》可作有效处理，合同生效时间即为双方签约时间。荟翠豪园公司认为涉案合同于其取得《建设工程规划许可证》和《建设工程规划验收合格证》之日才生效，缺乏法律依据，不予接纳。据此，荟翠豪园公司未能按照合同补充协议约定的期限为江建锋办理产权证，其行为已构成违约。由于双方当事人未在合同中约定逾期办证

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第820号上诉人（原审被告）广州市番禺区荟翠豪园房地产有限公司。法定代表人邓锐标，该司总经理。委托代理人林晓东、葛凤梅，广东导正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江建锋，男，1977年9月12日出生，汉族。委托代理人张燕妃，广东敏锐律师事务所律师。上诉人广州市番禺区荟翠豪园房地产有限公司（以下简称荟翠豪园公司）因与被上诉人江建锋……