商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民终字第1569号

依法成立的合同应受法律保护。本案中，李志国与宝龙公司签订的商品房买卖合同依法成立，且合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。宝龙公司应该按照合同的约定在2013年6月30日前交付房屋给李志国使用，但是宝龙公司未能在合同约定的期限内交付房屋已经违约，故李志国可以要求宝龙公司承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房违约金的计算截止时间。一审法院认为，宝龙公司已经于2013年11月4日向李志国送达了入伙通知书（即交房通知书），并确定本案所涉房屋高层2号楼集中办理交房手续的时间为2013年11月10日，同时该房屋已经于2013年11月2日取得竣工验收备案表，符合交房条件，故2013年11月10日应为逾期交房违约金计算的截止时间。李志国提出的质量问题均属于质量瑕疵，且这些质量问题不属于房屋主体结构质量问题，不影响房屋的正常居住使用，也不会导致房屋的功能丧失。故李志国提出的质量瑕疵并不能构成其延期收房的充分理由，其要求计算违约金至其实际收房之日的主张依据不足，依法不予支持。关于李志国主张的违约金计算基数及计算标准，双方均无异议，依法予以确认。综上，宝龙公司应支付给李志国的逾期交房屋违约金为242

依法成立的合同应受法律保护。本案中，李志国与宝龙公司签订的商品房买卖合同依法成立，且合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。宝龙公司应该按照合同的约定在2013年6月30日前交付房屋给李志国使用，但是宝龙公司未能在合同约定的期限内交付房屋已经违约，故李志国可以要求宝龙公司承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房违约金的计算截止时间。一审法院认为，宝龙公司已经于2013年11月4日向李志国送达了入伙通知书（即交房通知书），并确定本案所涉房屋高层2号楼集中办理交房手续的时间为2013年11月10日，同时该房屋已经于2013年11月2日取得竣工验收备案表，符合交房条件，故2013年11月10日应为

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第1569号上诉人（一审原告）李志国。委托代理人朱建军，江苏三佳律师事务所律师。被上诉人（一审被告）宿迁宝龙置业发展有限公司，住所地宿迁市西湖路36号。法定代表人许健康，该公司董事长。委托代理人解爽。委托代理人胡光强，江苏一正律师事务所律师。上诉人李志国因与被上诉人宿迁宝龙置业发展有限公司（以下简称宝龙公司）商品房预售合同纠纷一案，不……