租赁合同纠纷 （2019）吉01民终3836号

（一）关于金苗要求解除其与天地自然公司于2018年12月29日签订的《“天地自然”花卉·水族集市专柜预定确认单》的诉讼请求，该合同系金苗与天地自然公司之间在签订正式合同之前签订的预约合同，金苗已经按照该合同约定交付定金（履约保证金）1万元，且双方已经按照约定签订正式合同，故预约合同已经履行完毕，金苗要求解除该合同没有事实依据，不予支持。（二）关于金苗要求解除其与天地自然公司于2018年10月29日签订的《长春市天地自然经贸有限公司商品采购合约》及返还租金、装修费的诉讼请求问题。根据合约中约定的天地自然公司负有提供场地的义务，具有收取保底费用、抽取利润分成等权利，而金苗自担风险与责任的内容来看，双方签订的合同虽名为“商品采购合约”，双方实际成立的是场地租赁合同，既非买卖合同关系，又非天地自然公司与李全所辩称的联营合同关系，金苗向天地自然公司交付的联营保底费用实际为租金。金苗按照合同约定交付了相应的款项，天地自然公司应当按照约定提供租赁场地。金苗陈述双方口头约定的开业时间为2019年2月19日，且有李全出具的保证书佐证，对金苗主张开业时间为2019年2月19日的事实予以确认。天地自然公司未

（一）关于金苗要求解除其与天地自然公司于2018年12月29日签订的《“天地自然”花卉·水族集市专柜预定确认单》的诉讼请求，该合同系金苗与天地自然公司之间在签订正式合同之前签订的预约合同，金苗已经按照该合同约定交付定金（履约保证金）1万元，且双方已经按照约定签订正式合同，故预约合同已经履行完毕，金苗要求解除该合同没有事实依据，不予支持。（二）关于金苗要求解除其与天地自然公司于2018年10月29日签订的《长春市天地自然经贸有限公司商品采购合约》及返还租金、装修费的诉讼请求问题。根据合约中约定的天地自然公司负有提供场地的义务，具有收取保底费用、抽取利润分成等权利，而金苗自担风险与责任的内容来看，

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终3836号上诉人（原审被告）：李全，男，1976年9月8日生，汉族，住长春市南关区。被上诉人（原审原告）：金苗，女，1985年11月26日生，汉族，住长春市汽开区。委托诉讼代理人：李泓轩，北京市京师律师事务所律师。原审被告：长春市天地自然经贸有限公司。住所：长春高新技术产业开发区飞跃路2566号4楼1号。法定代表人：李长第，经理。委托……