（2014）成民终字第974号

由于马景仁、林府餐饮公司签订的上述房屋租赁合同系其真实意思表示，合法有效，故双方均应按约履行各自的权利义务。马景仁向林府餐饮公司租赁的房屋系林府餐饮公司从房屋所有权人处租赁而来后经其同意转租给马景仁，在马景仁承租期间，瑞城房地产公司从原所有权人处购买了该房屋，成为了新的所有权人，但马景仁、林府餐饮公司之间的租赁合同仍应继续履行。马景仁将其租赁的房屋第一层交给房屋所有权人即瑞城房地产公司以后，实际仅承租使用了该房屋的第二层，由于马景仁系按照瑞城房地产公司的要求向其交回了第一层房屋，实质系房屋所有权人收回房屋而导致林府餐饮公司不能向马景仁履行合同义务，故马景仁有权拒绝继续向林府餐饮公司交纳第一层房屋的租金，林府餐饮公司对其已经向瑞城房地产公司交纳的房租可依法向瑞城房地产公司主张返还。在瑞城房地产公司开始对案涉楼房外立面进行装修以后直到2011年4月8日，瑞城房地产公司的装修行为势必对马景仁使用其承租的第二层房屋造成一定影响，但鉴于瑞城房地产公司对楼房外立面进行装修系行使其作为房屋所有权人的合法权利，而马景仁仍在继续占有使用该层房屋，故上述影响并不能完全免除马景仁向林府餐饮公司支付该层房屋租

由于马景仁、林府餐饮公司签订的上述房屋租赁合同系其真实意思表示，合法有效，故双方均应按约履行各自的权利义务。马景仁向林府餐饮公司租赁的房屋系林府餐饮公司从房屋所有权人处租赁而来后经其同意转租给马景仁，在马景仁承租期间，瑞城房地产公司从原所有权人处购买了该房屋，成为了新的所有权人，但马景仁、林府餐饮公司之间的租赁合同仍应继续履行。马景仁将其租赁的房屋第一层交给房屋所有权人即瑞城房地产公司以后，实际仅承租使用了该房屋的第二层，由于马景仁系按照瑞城房地产公司的要求向其交回了第一层房屋，实质系房屋所有权人收回房屋而导致林府餐饮公司不能向马景仁履行合同义务，故马景仁有权拒绝继续向林府餐饮公司交纳第一层房

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第974号上诉人（原审原告、反诉被告）马景仁，男，1962年8月8日出生，台湾地区居民，住台湾地区，现暂住四川省成都高新区紫荆东路**号。身份证号码：B1********，台湾居民来往大陆通行证号：0137211104。委托代理人张永华，四川人和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）成都林府餐饮有限公司。住所地：四川省成都市青羊……